约克新郡 大时代新生活浪潮·英式风情庄园 目录 宏观市场：市场对本案开发影响 区域市场：区域房地产市场情况分析 项目分析：项目SWOT分析 项目定位：产品定位、产品建议 客群定位：客群特征、区域来源等 开发计划：开发策略、开发步骤 价格建议：入市价格建议 市场对本案开发影响 城市发展进程和宏观经济市场对本案开发影响 城市发展进程和宏观经济2007沈阳房地产市场运行概述 商品房销售量增幅较快 2007年1—12月，商品房和商品住宅销售显现出良好势头，商品房销售面积1303.24万平方米，商品住宅销售面积1152.83万平方米，与上年同期相比分别增长17.71％和17.20％。说明2007年沈阳市商品房及商品住宅销售状况相比于2006年同期更加旺盛。 商品房销售量增幅较快 2007年房地产市场交易活跃的主要原因： 一是经济快速发展，居民生活水平逐步提高，迫切需要提高居住条件，给房地产市场带来持久动力； 二是城市吸引力不断增强，外来的新增人口给房地产市场带来大量需求。 三是沈阳市房地产市场户型结构、区域结构逐步趋向多元化，消费者购房选择比较丰富。 数据来源：沈阳市房产局 起止日期：2007年1月1日—2007年12月31日商品房批准入市量大幅度增长 2007年，批准入市商品房面积1607.37万平，其中商品住宅1339.88万平，基本上与开发建设保持了同步增长的势头。商品住宅供应量有所增加，是由于沈阳去年加大了普通住宅的土地供应量，经过一定开发周期，今年调节作用逐步体现。另外，商品住宅批准入市面积占总量的83.36％，说明目前沈阳市商品房供应市场仍以住宅为主体，总体结构处于合理状态。 数据来源：沈阳市房产局 起止日期：2007年1月1日—2007年12月31日经济型户型占据商品住宅供应与销售主导地位 2007年1—12月，批准入市商品住宅面积为1339.88万平，其中90平以下户型批准入市面积为534.96万平，占总入市面积的39.93%，说明国家宏观调控政策在我市得到了真正地落实。 2007年1—12月，实际销售住宅面积1152.83万平方米，其中90平以下户型销售面积464.94万平，占总销售面积的40.33%。从中看出，中小户型商品住宅是主流需求。 2007年沈阳市不同套型商品住宅供销情况表 数据来源：沈阳市房产局 起止日期：2007年1月1日—2007年12月31日 商品住宅市场良性增长 从2007年沈阳市商品房销售用途结构表显示，普通住宅占据沈阳市房地产市场的绝对主导，销售量与销售额继续保持两位数的增长，而商业部分虽然在销售面积和销售金额上都有所增长，但销售均价却有所下降，应当引起重视。随着沈阳私家车的不断增多，对车库的需求量迅猛增长，使得车库的成交量和价格不断增长。 沈阳价格走势 沈阳的房价近年来一直呈上升趋势，2004—2007年保持了一个稳定的增长幅度，在5%左右，2007年下半年，增长幅度有所加快。2007年的价格走势可以概括为曲折式上升，从年初开始每三个月左右为一个周期，价格整体上依然保持上升的趋势。 大品牌开发商的涌入将提升整体房地产品质 产品品质优少劣多，品牌上升空间巨大，但07年市场华润、首创、金地、碧桂园、恒大等外地知名开发商云集沈阳产品必然有革命性创新 在沈阳市房地产市场中，除万科大型品牌开发商外，其他开发商的产品都比较粗旷，缺少内涵与品质感，在很大程度上，有待于强化、完善。因此，本项目在建设中，必将倾全力打造品牌形象，注重产品功能、品质及人居环境，将产品表现的淋漓尽致，为沈城人民再造人居新典范。。。。。。。