龙岗万科广场跑盘总结 营销策划部 2014.3.15 龙岗万科广场 项目基本情况 项目体量 综合体建筑面积近100万平方米，除万科广场外，还包括10万平方米的写字楼———万科大厦、70万平方米的住宅———万科·天誉 项目外观：封闭形建筑，外观采用透视玻璃幕墙与波浪线条相结合，富于层次感和节奏感。暗色调搭配淡淡金色，沉稳，有厚重感。整体设计大方，现代，轮廓鲜明。广场整体呈L形，规划两个次出入口 外部动线：人车分流 主入口 侧门入口 正对交通节点-*----龙翔大道与龙潭路交汇处 两个次出入口，沿龙翔大道设置，方便客流出入 主入口设置有LED广告屏，便于商家形像展示，也可提升商业档次 两个次入口无导示牌，不便消费者寻找。 外部动线：车，货出入口 车流动线设置在广场主出入口侧面，与购物中心的内部动线相结合，方便人，车接驳。 内部动线之平层动线： 以4个中庭以节点，呈现环形动线，清晰，展示性，易达性好，起到很好的组织交通和组织商业的作用。通过扶梯和垂直电梯与平层动线相联，使客户方便，快捷的到达他们想去的任何楼层。 内部动线之垂直动线： 每层均设有4部双向扶梯，6部垂直电梯，方便客流上下，另可降低各楼层间的租金差，提高整体收益。购物中心内外墙无外挂垂直电梯，最在限度扩大 中庭的空间和建筑的整体美观。地下车库直达负一楼超市区 垂直电梯间 双向扶梯 地下车库 购物中心平面图 负一楼平面图：精品超市，生活配套及餐饮 3700平BLT精品超市，搭配华润系采活，华润堂两大主力业态，另配套餐饮千味涮，阿香米线和零售博士眼镜，休闲餐饮 16个铺位 主力店： BLT精品超市 负一楼主力店：BLT精品超市 主营进口与高档商品，与周边的大众化消费水平不符。目测人流较少，不超过15人，生活快销品区人较多，提袋率极低。 一楼平面图：国际品牌快时尚： 三大快时尚主力店，优衣库， H&M,ZARA, 占据一楼南边大部份商铺，其它搭配运动休闲服装，珠宝钟表。四个中庭开放为促销，展示区。 59个铺位 铺位划分：南边铺位面积明显大于北边，净深较大，导致三大快时尚扎堆 一楼主力店：HM,优衣库 占据主入口的第一和第二个铺位，其中HM一与二楼互通。 两大快时尚客层年龄定位相似，都是16-35岁，走的是大牌平民路线，定价，产品类别也极为相近，近身肉搏。 目测两个店铺客流较稳定，年青女性居多，在零售品牌店中，人气算是最旺的两家店。 一楼主力店：ZARA ZARA在零售店铺里，占面.开间最大。副牌一，二楼分散布局，避免同系竞争，利于抢占市场。也可合理引导客流。 ZARA全系列第一次同时进驻一个购物中心。同为国际快时尚品牌，人气却与优衣库，HM相差甚远。偌大的店铺，客户不超过5批，买单的更没有。 定价中高端，男士衬衣279起，男休闲裤399元/条，男休闲外套699起。 一楼ZARA 副牌（一楼） 副牌（二楼） 副牌（一楼） 二楼平面图：品牌服饰，电玩，休闲餐饮 主力店;星际传奇，占据西南角的位置，是目前购物中心人气最旺的商家之一。 54个铺位 二楼主力店：星际传奇 人气最旺的商家。娱乐项目涵盖电玩，家居娱乐。不仅吸引了年 青消费者，也带来了很多家庭客户。 抓住了年青的消费群体，成功的带动了整个购物中心的人流， 促进了其它商家的销售。。。。。。