第2页现有的李沧大盘林立，是整个青岛市供应量最大的区域之一作为新兴的嘉凯城项目，我们不能仅依赖于产品赢得竞争。我们能做的，就是全面了解竞争格局，分析大盘运作规律，缩短项目认知周期，从 而在市场中脱颖而出，为实现2011年10亿销售目标和整盘的持续热销奠定基础！ 第3页项目区位价值城市中央居住区核心、群山环绕、交通便捷。1、区域内拥有以600万平米虎山森林为核心的大型生态集群，自然环境优越；2、项目近2014举办的世园会，本案区域是未来城市的后花园；3、紧邻黑龙江路，多路公交车通过，金水路M2号地铁出入口临近本案，交通便捷；4、地处市区境内，临近李村商圈，未来生活便利。卧狼山青银高速308国道地铁出口 老虎山李村商圈首先，认识嘉凯城 第4页项目规划价值248万㎡、低密度、多产品组合、全功能配套大盘大盘：项目总建筑面积248万平米；低密度：容积率1.6，建筑密度24%；台地：地势落差大，山体台地资源丰富；湖公园：大面积湖景公园；复合型:涵盖高层、多层洋房、别墅等建筑类别，配备教 育、商业、文化娱乐、社区配套等综合设施。区域 产品组合 配套西 别墅、洋房、高层 社区商业、会所、中学、幼儿园中 高层、洋房 商业、社区活动中心、学校东 洋房、高层 商业、幼儿园 西中东黑龙江路青银 第5页项目目标理解整体营销三大目标：既得利益产品升值品牌升值区域升值回款现金流客户名誉利益战略利益客户口碑银行信誉企业竞争力物业升值持续开发企业发展一期营销目标：1、品牌目标：打响嘉凯城青岛“第一炮”，快速建立项目企业市场知名度，支持嘉凯城品牌落地；2、利润目标：开盘引爆市场，2011年实现销售10亿，2012年实现销售20-30亿；3、客户目标：培育客户忠诚度，为长期利润最大化奠定基础；4、风险控制目标：建立大盘在政策、资金、运作、竞争等方面风险的控制系统。一期=整盘。。。。。。