赣榆县县政府原办公地点地块 投资分析报告赣榆工作组 09.03.20 工作任务 工作内容 项目定位 产品建议 运营模式 经济评价 报 告 提 纲 工作任务 工作内容 项目定位 产品建议 运营模式 经济评价本报告的工作任务项目投资决策系统 项目指导性概念规划本报告的工作目标实现项目商业价值的最大挖掘 降低和规避风险，提高操作可行性 报告的逻辑思路图 项目实现目标 地块 属性 城市 属性 核心问题提出 商业市场解读 商户特征研究 产品建议 运营模式 设计方案 经济测评 市场 形象 产品 定位 项目定位 项目价值分析 工作任务 工作内容 项目定位 产品建议 运营模式 经济评价 1、项目属性分析 2、项目核心问题 3、商业市场解读 4、商户需求研究 赣榆是全国第一批沿海对外开放县，位于江苏省东北部海州湾畔，东临黄海，西接沂蒙，北通青岛，南靠连云港，是进入江苏省的北大门。 赣榆全县面积 1402．5平方公里，下辖 18个乡镇，总人口 108万，其中青口镇18万。境内地貌资源丰富，有山有海有平原，面积各占三分之一，一直被称道为享山川之饶，受渔盐之利。 赣榆县江苏的位置 青口镇在赣榆县的位置 城市属性 城市概况 地理区位优越，江苏省的北大门，县城人口18万。 （来源于华厦伟业） 赣榆县处于中国沿海南北过渡和海陆东西连接的枢纽部位，正逐步形成集公路、铁路、内河航运于一体的沿海“大通道”。赣榆县距连云港40公里，距连云港民航机场30公里，距陇海兰新铁路东站30公里。 从境内交通上来看， 204、310、327三高速公路与242省道在境内交汇，自北向南贯穿全境。同时规划中的沿海铁路、通榆运河和连临高速的即将开工建设将使赣榆交通网络更趋完善。城市属性 赣榆交通 交通便捷，现有三条高速公路和一条省道，将形成公路、铁路、内河航运立体化交通网络。 （来源于华厦伟业） 数据显示从2002-2007年，赣榆县地区生产总值持续上升，2007年底突破100亿元，达到113.34亿元，可见区域的济综合实力获得了显著提升。 从拍名上来看，2007年赣榆全县地区总产值在江苏省居第39位，苏北第11位，均较上年提升2位。 2007年赣榆县累计完成财政总收入140219万元，完成预算的120.6%，较去年同期增收58278万元，增长73.6%。其中，完成财政一般预算收入57132万元,完成预算的109.87%，较去年同期增收20660万元，增长56.65%。2007年赣榆县的财政总收入及一般预算收入居连云港四县之首，均提前完成全年收入预算。城市属性 地区生产总值 经济水平稳步发展，2007年GDP突破100亿元，重大经济指标在苏北、连云港市区排名靠前。 （来源于08年赣榆年鉴） （来源于08年赣榆年鉴） 2007年赣榆县的三产结构由26.1：40.6：33.3调整为22.4：44.2：33.4，非农产业占比达到77.6%，较上年提高3.7个百分点。 赣榆县工业发展具有优势。全县工业门类齐全，形成了医药、电子、化工、纺织、机械、建材等十大工业体系，是江苏省食品工业大县和建筑之乡。 同时，服务业对赣榆县的经济发展贡献也在加大，2007年服务业共拉动经济增长6.3个百分点，较上年提高0.2个百分点。 城市属性 产业结构比例 经济结构逐步优化，工业是经济发展的基础和关键驱动。赣榆是江苏省食品工业大县和建筑之乡。 赣榆经济结构比例 单位： % 2006年 2007年 （来源于08年赣榆年鉴） （来源于08年赣榆年鉴）。。。。。。