君道·聚才路项目提案报告 B.A.Consulting 定位梳理 营销策略 项目特性 项目定位 目录 B.A.Consulting 项目特质 项目面临核心问题 项目特性 规模 ： “中小盘” 适中的体量使本项目开发风险较小，具备快速销售的条件。 项目特质 占地：24473平米（36.71亩） 容积率：2.5－3.0 限高：100米 项目特质 1 总建面：6.1－7.3万平米 城市空间规划 ： 紧邻未来商贸物流中心 北至聚才路、南临市交警支队 东至区间路、西邻观河院小区 项目特质 2 依托老城沿河发展两岸开发北上东进 兰山区继续向西、西北方向发展 批发市场改造提升稳步推进，西郊商贸城将北迁。澳龙国际物流城、香江物流园、鲁信钢材物流城、立晨国际物流中心等物流园区前期项目均已投入运营。 四至： 城市发展格局： 该区域将成为临沂最为活跃集中的商贸中心，为本项目创造极佳的开发环境。 项目特质 景观价值 ： 滨河大道北段·祊河景观 临滨河大道住宅已确立临沂高档次居住板块地位，地段优势明显； 本项目距离滨河大道仅100米，祊河及三河交汇，自然环境较好； 受东侧水岸兰亭项目影响，可能观景性收到一定影响。 项目特质 3 项目特质 近景祊河，中高品质属性突出。 项目核心价值梳理： 具备一定景观价值的高密度城市公寓项目。东有祊河、西有物流商贸中心，工作休闲瞬间转换。 项目特质 B.A.Consulting 项目特质 项目面临核心问题 项目特性 “ 快 销 ” 面临的核心问题“突出重围” “创 新” 核心问题 B.A.Consulting 定位梳理 营销策略 项目特性 项目定位 目录 B.A.Consulting 区域价值认知 市场环境认知 定位梳理 区域价值认知 临沂－鲁东南中心城市区域价值 城市空间格局－“依托老城沿河发展两岸开发北上东进” 以沂河为轴线，发展具有滨水特色的宜居城市 构建“一河五片”组团式空间布局结构 兰山区继续向西、西北方向发展，并重点向北发展南坊新区； 本项目所在区域是城市重点发展区域，潜力巨大。 区域价值 “全国性商贸物流中心之一” 区域价值认知 二十多年来，历经“大棚底”—“专业批发市场”—“临沂批发城”—“中国临沂商城”的发展过程 到现在，已经发展成为具有专业批发市场69 处 市场占地约8000 亩，总建筑面积600 多万平方米，经营摊位4.6 万个，从业人员近10 万人 高峰期日客流量达30 多万人次，商品交易辐射全国26 个省、市、自治区。 2006年商品交易额450 亿元，市场综合效益连续16 年位居全国同类市场前列的全国性商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。 区域价值 临沂－中国商贸城－天下物流，中国临沂 区域价值认知 计划用三年的时间完成现有69 处市场的改造提升任务，截至2006 年底临沂商城市场改造提升已累计完成投资约40 亿元人民币，新建市场建筑面积200 万平方米。目前，临沂文化用品城、澳龙服装城、香江机电城、板材市场、化工市场一期，临沂家电厨卫城、临沂汽摩配城已建成开业，并呈现出繁荣景象。 2007年是临沂商城市场改造提升的关键年。 2007 年，临沂商城重点搞好板材、化工二期工程、东宏板材、兰田物流基地、临沂小商品城、凯歌图书城、天源货运市场、华丰国际服装城、美多超市等九大工程项目建设，配套设施宏大路、临西九路等商城主要路网建设。 批发市场改造提升稳步推进，西郊商贸城将北迁，将提升本项目所处聚才路等周边区域的快速发展及人口聚集。。。。。。。