CBD规划策划重点分析研究第2页，共41页目 录1、功能结构规划---------31.1 CBD功能类型......31.2 CBD功能配比......32、空间布局规划......62.1 CBD区位影响因素...........62.1 CBD布局模式......73、道路交通规划....123.1 优先发展公共交通.........133.2 加大路网密度....143.3 注重步行系统建设.........163.4适度增建停车设施..........223.5开发利用地下空间..........234、空间形态规划....314.1重点——地标建筑..........324.2对象——公共空间..........344.3目标——营造优美街景..40CBD规划策划重点分析研究第3页，共41页1、功能结构规划1.1 CBD功能类型（1） 主导功能 商务办公中心职能； 金融证券中心职能； 专业化商务服务中心职能。（包括法律咨询、广告制作、信息通讯、设计创新等机构）（2） 非主导功能 购物娱乐功能； 居住功能； 其他服务功能（包括医疗、教育、维修等生活服务功能）1.2 CBD功能配比CBD建筑功能分四类：（CBD功能比例主要采用建筑功能比例）“一主”：办公（包括金融、贸易、信息、服务等）“三副”：商业（包括酒店、零售、休闲、娱乐等） 公用设施（包括市政、交通、通信、文化、学校等公共配套设施） 居住（包括住宅、公寓等）确保CBD生机和活力的三不原则：四类功能缺一不可 功能配套不能一蹴而就 各功能不应严格分区CBD规划策划重点分析研究第4页，共41页确定CBD功能比例途径：（1） 由老城中心发展形成的CBD。在老城改造过程中，根据城市产业结构的转型，随着市场变化而逐步调整功能比例。CBD理论研究中，著名学者墨菲(R．E．Mull3hy)、万斯(J．E．’Vance：)曾于20世纪 50年代初对美国9个中等城市土地利用状况进行调查后，创造性地提出了CBD量化的测定方 法规定城市中心区的办公面积占CBD总建筑面积近1／3时，该区可以确定为CBD。这是半 个世纪前的美国城市的实例统计结论。（2）新区CBD可通过两种方式互相校核确定：一是根据实例提供的经验数字推算；二是按照市场上需求 及预测数据进行校核，最终综合确定各种功能的不同比例。国内外七个城市CBD建筑功能比例城市CBD 上海陆家嘴CBD 北京朝阳CBD 广州珠江新城CBD深 圳CBD 杭州钱江新城CBD 巴黎德方斯CBD 东京临海副中心CBD分类 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积用地面积（K㎡）1.7 4.02 6.19 4.13 4.02 1.6 4.48总建筑面积（万㎡）400 1072 1300 780 720 350 700其中：办公（万㎡）265（66%）519（48%） 400（31%）380（49%） 350（49%）250（71%）250（36%）商业、旅馆、娱乐 （万㎡）62（15%）200（19%） 100（13%） 120（17%）40（11%）130（19%）市政、交通、文化 （万㎡）43（11%）55（5%）550（42%） 100（13%） 75（10%）6（6%）115（16%）住宅、公寓（万㎡）30（8%）297（28%） 350（27%）200（25%） 175（25%）54（16%）205（29%）(上表中，巴黎德方斯办公比例最高达到71%；广州珠江新城最低仅31%。可看出，多数CBD办公建筑 比例占50％左右，少数在 1／3以上，当今CBD办公比例达到或超过了50年前美国城市的指标。与半个世 纪前的主要区别还在于智能化办公楼，配备宽带网、信息中心等集中布局以及智 能化管理的高标准要求。)CBD规划策划重点分析研究第5页，共41页推荐CBD功能比例：（1）商务办公大于1／3办公功能是CBD的核心功能。CBD中的办公建筑比例应占1／3～1／2以上，办公面积的比 重应规定下限，上不封顶。办公楼面积低于l／3的地区，已不能称之为CBD，应按照其主导 功能重新定位与命名。理论上只有办公面积占1／3以上的地区才能 称之为名副其实的CBD。（2）商业娱乐小于l／4CBD规划用地范围内适量配套商业、旅馆、娱乐等设施，是CBD功能中必不可少的，也有利 于聚集人气。当然对于CBD这样一个以办公为主要功能的区域，商业功能比例应控制在一定 范围内，比例过高，CBD成了商业中心，而不再是商务中心。由于各城市的发展水平和阶段 差异，具体应视CBD与周围组团的功能配合及市场需求而定。（3）公共设施量力而行为了配合CBD金融和商贸等高端服务功能，CBD必须首先建立便捷的市政交通设施，设立通 信枢纽中心、资讯中心，以便能快捷、成本低廉地利用多种通信服务，促使金融、贸易、通信 和信息处理咨询等相关产业向CBD集中。另外建立国际学校、提供优良的医疗服务设施等， 也是吸引投资的重要途径。比较而言，公共设施的数量和质量是一个城市的经济实力及CBD 等级的重要体现，其建设总量在CBD中所占比例，应视地方政府的财政实力和社会需求而定。（4）居住小于1／3在保证CBD其他功能使用的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既缓解CBD 上下班交通的通勤压力，也增加CBD夜间的生活气息。根据居住规模， 需要配套幼儿园、 学校或文体、卫生等设施，也需占有一定量的土地。因此，要合理确定居住规模。。。。。。。