有一种板块叫万科 万科杨惠村项目整合推广思路 金燕达观 20121206目录 Ⅰ、产品解读：万科贵阳第几城？ 站在上帝的角度看（上次一般都是鸟瞰） 第一次鸟瞰：大贵阳视野下的万科战略 第二次鸟瞰 ：项目规划视野下的价值体系 Ⅱ、市场占位研判：贵阳有很多城 第三次鸟瞰：“城”视野下的项目轮廓 第四次鸟瞰：“大”视野下的项目占位研判 Ⅲ、消费者洞悉：贵阳没有城 一、万科贵阳三年，消费者的视角看万科 二、贵阳消费者共性 三、贵阳消费者眼里的“城” IV、机会分析：贵阳没有万科城 V、项目定位：万科城给你一个美女 你说需要10秒说出她的好，没问题； 你说需要五分钟说出她美，也没有问题； 你说需要半个小时，有问题了！ …… 因为我们不能像甄嬛体一样说话 “想如今我的身量儿自然是极好的，修长的身型儿加上标准儿的细高跟，是最好不过的了。我愿再长高些，虽会显高大威猛，倒也不负恩泽。” 万科杨惠村项目，足够有半年时间来说出项目的好 但如何让市场花10秒钟记住是关键 所以我们赋项目以一个“一言以概之、区别于所有”的定位属性 万科杨惠村项目，是不是第一眼的美女？ PART1. 万科贵阳第几城？ 产品解读 市场占位研判 消费者洞悉 机会分析 定位 站在上帝的角度看 上帝一般以鸟瞰的角度看 万科大都会 万科杨惠村项目 万科金域华府 第一次鸟瞰 大贵阳视野下的万科战略 金域华府，全城翘首以盼的名牌颈饰 玲珑湾，明码标价的孤芳赏奢侈品 大都会，中轴线上的第4代城市综合体 悦城，年轻刚需置业金阳的中等理想在合唱团金域华府、独唱团玲珑湾、新唱团大都会、说唱团万科悦城面前， 杨惠村项目扮演万科贵阳的什么角色？ 完成万科贵阳战略 还需要一个全体系、大规模的拳头项目 万科贵阳 有大众式名牌金域华府；有划界式豪宅玲珑湾 有未来、当下交集的悦城；有居住、商业交响的大都会 从万科五大产品体系里寻找万科贵阳战略路径 TOP系：最高端产品系，或占据自然资源，或占据城市资源。 [贵阳战略路径——玲珑湾] 金色系：区域性副中心的高端刚需产品系，城市配套较为丰盛。 [贵阳战略路径——金域华府、悦城] 城花系：全体系、大规模的拳头产品系。 位居成长性较好的城郊结合部，人文与自然环境俱佳，有较浓的社区氛围。 [贵阳战略路径——？] 四季系：离城较远又自成一城的刚需产品系。 [贵阳战略路径——？] 商业体系（新）：涵盖城市综合体“万科广场”、社区商业“万科红”、写字楼“万科中心”三大分系。 [贵阳战略路径——大都会] 万科贵阳的这一节战略 以何填写？ ⑤北部万科城 ①万科金域蓝湾 ④万科金色悦府 ②万科蓝山 ③万科高普路 商业地块 ③万科大都会 ● ⑤万科杨惠村项目 ①万科金域华府 ② ④ VS 广州万科战略版图 贵阳万科战略版图 万科贵阳的这一节战略 以何填写？ 万科贵阳战略预判： 仅就战略而言，在参照万科其他城市的发展轨迹后， 2013年，万科贵阳第四年，第五盘杨惠村项目， 当以城花系立，当体现战略权重性，成为标的性项目。 那么， 项目属性能否支撑万科这一贵阳战略？从价值体系分析找答案。 第二次鸟瞰 项目规划视野下的价值体系 总建面：约103万方 容积率：2.98 A组团 高层、公寓 总建面约30万方。。。。。。