徐州地产观察 徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司 地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室 电话：(0516)83686515 83686516 传真：(0516)83686518-800 xjx 连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商 一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1城市建设4 1.2.2城市交通8 二、政策及市场信息 2.1最新政策……14 2.2市场信息……21 2.2.1全国市场 21 2.2.2徐州市场 26 三、土地市场 3.1土地供应……30 3.2土地成交……31 四、商品房市场分析 4.1销售分析……34 4.2各区域重点楼盘跟踪37 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动…65 1.1 宏观经济 一、城市动态城市建设篇 1.2城建规划城市交通篇 最新政策 二、政策及市场信息 2.1 最新政策 2.2 市场信息全国市场徐州市场 3.1 土地供应 三、土地市场 徐州市11月份出让3幅土地，总出让面积89981㎡，约135亩。 3.2 土地成交 本月无土地成交。 四、商品房市场 4.1 市区商品房成交量分析（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山县、九里区） 11月徐州商品房成交3804套，同比增长90.8%，环比增长30.3%；成交面积41.7万平米，同比增长90.8%，环比增长34.5%。 徐州楼市进入11月传统淡季，成交量不但没有萎缩的现象，反而大幅度增长，同时伴随着成交价格的直线上升。我司认为出现这种情况的主要原因在于购房优惠政策可能到期的预期引发了市民的抢购热潮，楼市出现“末班车”效应，因此今年的11月出现了淡季不淡的状况。 4.2 市区住宅成交套数排行榜 天山绿洲三期樱花小镇以573套成交量夺得排行榜冠军宝座。樱花小镇在10月下旬获得《商品房预售许可证》，并于11月集中签约，成交量爆发式增长； 绿地世纪城以314套的成交量位居排行榜第二位； 东观园为华美生态园内的福利房，已经进入准现房阶段，正在签约，以279套的成交量位居排行榜第三位； 中能科技园为定销房，位于泉山区三环南路南侧，泉山美墅西侧，本月以202套成交量位居排行榜第四位； 阿尔卡迪亚11月下旬最后两栋高层开盘，以201套的成交量位居排行榜第五位； 铜山新区国基城邦，鼓楼区华商清水湾、锦绣山水、豪绅佳苑，经济开发区城置国际花园城等项目本月也取得了不俗的销量。。。。。。。