三亚市房地产市场分析监测报告 （2010年1月）三亚市2010年1月份房地产市场运行情况报告如下： ─ 批准预售商品房6.35万m2，同比减少62%。其中商品住房 5.39万m2( 489套)。 ─ 登记销售面积 17.67 万m2，同比增长257%；其中商品住房 17.14 万m2( 1849 套),商业用房0.53万m2。商品住房17.14 万m2中含产权式酒店与酒店式公寓销售面积2.09万m2，228套。 ─ 商品房平均销售价格 14279 元/ m2，同比增长 44%；商品住房平均销售价格 14355 元/ m2；商业用房销售均价为11822元/ m2；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为15774元/ m2。 ─ 商品房销售总金额 25.23 亿元，同比增长415%；商品住房销售总金额为 24.61 亿元，其中含产权式酒店与酒店式公寓销售总金额3.30亿。 1、新建商品住房供给与销售情况 截止至2010年1月31日，商品住房结转可售面积 165.52万m2，同比减少 21% ，其中上年结转可售面积 160.72万m2。 1月批准预售商品住房 5.39万m2，同比减少67%；实际登记销售面积 17.14万m2，同比增长 287%。 2、新建商品住房销售和购买对象情况 三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2010年1月销售总套数1849套，面积 17.14万m2，岛外销售 1638套，面积 15.23万m2，岛外市场占总销售套数的 89%，占总销售面积的 89%。 3、不同套型新建商品住房供求情况 1月批准预售商品房的户型结构按面积计算以100-120m2所占比例最大，为 1.52万m2 ，占总批准预售面积的 28%，；按批准预售的套数计算，100-120m2所占比例最大，共批准 147套,占总批准预售套数的 30%。按批准的面积与套数计算，其次为120-144 m2的户型。 从销售（需求）情况来看，2010年1月销售面积比例最大的户型结构为 60-80 m2和 80-90 m2，分别销售 3.11万m2和 2.84万m2，占总销售面积的 18%和 17%。而按套数计算， 60-80 m2 和≤60 m2的销售比例最大，共销售 439 和 341套，各占销售总量的 24 %和 18%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。 2010年1月份 90 m2以下的商品住房销售 1114套，面积 7.68万m2，占总销售套数的 60%，占总销售面积的 45%。 4、不同价位新建商品住房供销情况 2010年1月份批准预售新建商品住房按面积计算以20000-25000元/ m2所占的比例最高，面积为 2.45万m2，占 45%；这个价位所占比例较高是因为1月申请预售的一个楼盘中有2.45万m2的销售对象是市检察院，其批准售价为2188元/ m2。其次为 9000-10000元/ m2，占 22%。按套数计算，批准预售的新建商品住房以 20000-25000 元/ m2所占比例最高，批准预售套数191套,占 39%；其次为大于15000元/ m2，批准预售套数为 118套,占 24%。 销售情况为：按销售面积计算，销售单价以大于15000元/ m2所占比例最高，销售面积为 5.34 万m2，占总销售面积的 31% ;其次为12000-15000 元/ m2，销售面积 2.80万m2，占 16% 。按销售套数计算,销售单价大于15000元/ m2的所占比例最高,销售 534套,占总销售套数的 29%,其次为销售单价 12000-15000元/m2,销售 296套,占 16%。 5、新建商品房平均售价情况 2010年1月，商品住房平均售价 14355 元/ m2，同比增长52%。商品住房销售总金额为 24.61亿元，同比增长 487%。 6、交易过户 。。。。。。