紫檀山项目营销沟通方案 易居中国青岛分公司 工程产品篇 物业服务篇 酒店会所篇 营销推广篇 项目区位 青岛西海岸、凤凰岛旅游度假区 凤凰岛旅游度假区是青岛市总体规划六大旅游板块之一，也是山东省最具开发价值和潜力的旅游度假区 交通属性 城市发展进程推动跨海大桥和隧道的建设本案价值将更一步提升 海底隧道的开通，意味着这里已经成为青岛的“第一后花园” 车程15分钟 项目资源 自然资源-山与海滩 紧临金沙滩海滨资源 虽然稀缺，但我们却可以奢侈的拥有 凤凰山资源 它们的存在，意味着这里原本就有高品质 生活的气息 备注：金沙滩呈月牙形东西伸展，全长3500多米 项目资源 人文资源 城市绿化覆盖率45%，获得“中国人居环境范例奖” 影视之城 北京电影学院 创意媒体学院影视基地 音乐之岛 金沙滩音乐节 中国的伍德斯托克 项目资源 区域配套资源 项目资源 区域配套资源 项目资源 重要配套示意 项目概况 沿海一线稀有大盘，物业类别丰富，一期产品海景资源为主要卖点 总结 项目开发梳理 由此可看到，本案极具高端物业的素质基础…… 发展规划 西海岸 度假区 …… 交通现状 隧道 跨海大桥 …… 自然资源 金沙滩 凤凰岛 …… 人文资源 电影学院 主题节日 …… 一线海景 区域配套资源 游艇会 嘉年华 五星酒店 大型超市 …… 工程产品篇 物业服务篇 酒店会所篇 营销推广篇 项目定位 青岛西海岸第一海景豪宅 政府现阶段大力发展区域 亚洲第一滩、超宽稀缺海景资源 配套资源丰富、居住品质升级 规划解读 地块价值分级 5号地块 街巷用地（1.9万㎡） 8号地块 住宅用地（1.5万㎡） 7号地块 文娱用地（3.9万㎡） 4号地块 文娱用地（3.0万㎡） 6号地块 商住用地（16万㎡） 3号地块 商业用地（6.6万㎡） 2号地块 商业用地(3.7万㎡） 一线海景区域 配套学校 非海景区域 1号地块 住宅用地（8.5万㎡） 9号地块 城市绿化用地（1.3万㎡） 规划学校 规划解读 城市运动公园 配套学校 沙滩公园 山顶公园 提升1、8#地块刚需产品价值 为1、8#地块提供教育配套，提升溢价空间 创造财富人群私密空间，完善高端物业配套 打造亲海主题商业，拉升项目整体价值 结合地块属性与规划，打造四大主题配套，进一步完善内部自身配套，升级项目品质，提高项目溢价能力 规划解读 核心价值1：打造城市运动公园，具备聚客功能，抬高1地块和8地块的居住价值 5号地块 7号地块 4号地块 规划解读 核心价值2：打造山顶公园、顶级会所、别墅套房，作为本项目价值体验区，创造财富顶层人士私密空间 9号地块 规划解读 核心价值3：打造亲海主题商业，沙滩公园，作为沿海配套彰显本项目海资源的核心价值，带动整个项目的发展2号地块 规划解读 核心价值4：打造学区房概念创造1地块住宅溢价属性 建议：与政府协商，以代建或其他形式引进青岛当地名校，打造1号地块产品为学区房的概念。 学校 核心价值总结 利用地块价值的不同，打造差异化主题业态，可促进本项目整体利好发展 城市运动 公园 山顶公园 顶级会所,别墅套房 沙滩公园 城市运动公园——城市大众客群 紧邻滨海大道，通达性昭示性较好，有较强的聚客能力 山顶公园——高端小众客群 本项目价值最高区域，属于稀缺型，针对小众高端客户提供的尊享私密空间 沙滩公园——追求品质、度假、养老客群 亲海主题商业，提升项目居住的品质感，拔高项目整体形象 名校嫁接——创造1号地块溢价属性 1号地块未面临海景，需要挖掘自身价值，与学区房嫁接，可充分提高其产品价值 学校。。。。。。