2完整项目案例：3大部分，25个模块项目概况小结产品监测小结营销监测小结PART 2PART 3PART 1项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式产品监测 07.觃划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.配套 13.智能化系统 14.建材设备 15.物业服务 16.工程进度营销监测 17.客户分析 18.形象定位 19.现场营造 20.推售节奏 21.价格策略 22.渠道策略 23.媒体策略 24.活劢策略 25.广告创意 项目案例框架 3Part 1项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6广告策略 Part 7总结不启示 目录 44 项目概况 大学时光是方圆集团打造大学城最高品质的复合地产，位于广州大学城综合商业区 南区，项目占地约3万平米，与大学城南区理工人才基地——华南理工大学为邻；与 【岭南印象】隔路相望，南向可远望珠江。项目分两期开发，首期开发公寓用地。 大学时光公寓由7栋13层小高层建筑组成，单身公寓、一房～三房满足投资客以及 自住等多层次客户的需求。 小区设有特色跌水景墙、酒店天台花园、思考庭院特色组景墙、休闲活动草坪、酒 店前景观水景、雕塑等特色影观。 基本概况： 项目简介： 区位广州番禺区大学城板块建筑类别小高层（花园洋房） 占地面积9500m2容积率3.18 建筑面积4.9742万m2最早开盘时间2010-1-9 绿化率30%总户数725套 车位数253个装修情况精装修 物业费2.5元/m2·月开发商广州市凌辉房地产开发有限公司 物业公司广州方圆物业管理有限公司建筑设计广州市方圆建筑设计有限公司 规划设计广州市方圆建筑设计有限公司全程营销广州方圆地产顾问有限公司 规划布局7栋13层（小高层）酒店式公寓 当前均价 （二手房）2011年8月均价：18104元/m2小高层（酒店式公寓） 5项目概况 。。。。。。