1月12日 万辉星城一期开盘调查报告 一、项目概况 1、项目概况 万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区约18公里。项目东接西山保护区，南面为宝山永久绿地，其它方向均为新区规划用地。 万辉星城占地约3000亩，总建筑面积约200万平方米，总建筑密度21.4%，其中商业建筑面积123572平方米，可供50000多人居住。 该项目为法兰西风格的小镇规划和情景设计，样板园区总占地300亩，以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主，依据流水、道路、坡地、森林 等自然特征和人文特征，将别墅、街墅、花园洋房有机融合，并将水上公园、步行街区、学校体育街区、钟楼和教堂合理放入，具备完善的娱乐、运动会所、医疗、 餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。后期商业区还将引用水城威尼斯的设计规划。2、项目基本信息 名称 万辉星城 开发商 昆明万辉房地产 所属区域 西市区广告 恒通广告 规划/建筑 香港华艺（深圳） 电话 8612888施工图设计 昆明市建筑设计研究院 施工单位 省三建、陕西航天建筑工程公司景观设计 银河景观 销售代理 合慧堂开盘时间 2008年1月12日地址 太平镇物业类型 洋房/别墅 建筑类型 多层 占地面积 2700亩一期用地面积 243.93亩 一期建筑面积 106440.44㎡ 车位 585住宅面积 94358.92㎡ 商业面积 4694.91㎡ 物管公司 银海物管一期推出套数 1200套住宅主力户型 春天花房（多层洋房） 3室2厅1厨2卫 121.23㎡ 五叠院（退台花园洋房） 4室2厅1厨2卫 134.57㎡ 6景堂（联排别墅） 4室3厅1厨4卫 182.82㎡ 山涧墅（山地联排） 4室3厅1厨4卫 187.85㎡ 8宽坊（宽景别墅） 4室3厅1厨4卫 205.91㎡ 如森堡（独栋别墅） 5室3厅1厨4卫 288.36㎡价格情况 一期多层洋房，均价2380-2800元/ 平米；退台洋房，均价2650-3280元/平米；别墅（独栋和联排），均价 4500-9800元/平米。交通状况 距昆明主城约18公里，距安宁主城约12公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有2公里之遥楼盘落成后还将配备公交巴士。社区配套 水上公园、步行街区、学校体育街区、娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。3、项目展示 地理位置：总规：开盘现场： 场外： 场内： ④建筑实景：二、销售组织 1、蓄水期：2007年9月21日——2008年1月12日 2、开盘当天功能分区： 到场客户休息区、餐果品发放区、选房区、样板房区、签约区。 3、开盘销售流程： 公开发售时间：2007年9月21日（2007年昆明秋季房地产交易会） 换卡时间：2008年1月12日，上午10：004、卖场氛围：开盘时因盘量较大，认筹客户多，场面非常火爆。各功能区域衔接较好，客户虽多，但持续较好。 5、推广配合： 销售卖场包装：沙盘、区位模型、X展架、销控板、房源表、单体模型、海报、楼书、音响、麦克风、接待台、食品、小礼品、午餐。 三、户型情况： A6幢公寓序号 面积（㎡） 套数 价格 。。。。。。