华湘地产│长沙荣华时代项目可行性研究及项目定位报告 ChangshaRONGHUA TIMES Project Feasibility Study and Project Positioning Report 此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 企业目标 打造集高端酒店│甲级办公│大型商业于一体 长沙河西地区首席高端城市综合体 企业目标 从企业层面看，东宸希望把项目打造成为张家界首屈一指的旅游地产项目； 从项目层面看，潭头湾项目本身有足够的规模，同时有良好外部条件，具备打造精品项目的基础； 从CRIC层面看，我们希望携手东宸做出一个精品项目，扩大克而瑞在湖南地区的知名度美誉度。 Contents 目 录项目实施的必要性……04 项目实施的重要性……04 项目实施的可行性……04 项目实施的必要性 为了公司基业长青，华湘需要一个优质项目来完成企业品牌的再次提升 开发策略的再次转变项目实施的必要性/时代背景 2000年 2007年 2009年 2010年 2012年 黄金十年 白银十年 现在 过去的十年被誉为房地产发展的“黄金十年”，房地产行业在中国成为暴力行业，然而随着市场不断的规范化和政策的调控，房地产已经开始步入发展的“白银十年” 观点源自中国地产研究院 项目实施的必要性/时代背景 金地：金地集团董事长凌克公开表示，商业地产的开发将成为金地重要的业务板块 卓越：卓越已开将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型 龙湖：以开发中高端住宅而著称的龙湖地产，已经初步完成了商业地产品牌的打造2011年政策调控后大型房企纷纷转型 项目实施的必要性/市场背景 大量外来品牌开发商进入长沙进入河西，对华湘的发展形成竞争 项目实施的必要性/城市背景 2010年最新长沙城市规划 确立大河西先导区在未来城市发展中的重要地位 一方面，大河西作为都市区中人口密度最小的区域，将成为承载未来人口扩容的最重要阵地；另一方面，“一轴两带”的空间结构明确了湘江发展轴的概念，明确了沿江两岸河东河西同等地位，同时将市府—滨江新城板块和雷锋镇—梅溪湖板块提升至仅次于河东主城区地位的城市城市副中心，有利于对河西价值的全面推升 轨道交通对长沙房地产市场格局产生重大影响 一般来看，地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实际效益的合计。由于预期心理的增值易受市场等因素感染，因此地铁开通前是房地产价值炒作的最佳时期。地铁的开通会进一步导致中心区办公物业的价值提升。 项目实施的必要性 2012年，华湘地产，在长沙耕耘11年 面对市场大势的不确定性 面对众多实力企业的竞争面对大河西发展战略机遇 华湘地产 未来要前往何方 2001年 华湘创立 2012年 梅溪湖地块 11年 项目实施的必要性 WhatShallWe Do 为了华湘地产的基业长青，华湘需要一个优质项目来完成 企业品牌的再次提升 开发策略的再次转变 项目实施的重要性 构建新价值，助势梅溪湖│打造新地标，塑造新长沙│服务产业区，催化新经济 项目实施的重要性/借势梅溪湖 长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖 国际化新城 具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城 绿色生态城 低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城 可持续发展之城 融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城 科技创新城 汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎 华中地区两型社会的新城典范 中国国家级绿色低碳示范新城 省里及市里新城开发一号项目。。。。。。