2019年亚太区 房地产市场新兴趋势报告 联合出品方1 报告摘要3 读者须知4 第一章：周期见顶？7 中国：关键主题7 巨额资金追逐缓慢增长9 资本化率会逆转吗？ 10 战略演变 11 日本：关键主题 11 增值型投资满足所有的要求 13 以机构投资者为目标开发并持有核心资产 14 再次陷入困境？ 14 新兴市场依然具有吸引力 15 细分市场依然需求旺盛 17 员工住房缩短通勤时间 17 政府政策推动可支付住房建设 18 共享公寓 — 未来住房的模板？ 18 多户型物业 — 发展缓慢但稳定 19 澳大利亚：关键主题 21 联合办公问题仍然存在 22 加息隐约可现 23 第二章：房地产资金流动 25 日本投资浪潮 26 中国热潮的消退 26 新加坡和香港撑起大局 26 韩国投资者转向欧洲和债务 27 美国投资者加快亚洲投资的步伐 28 募资 30 银行变得更加谨慎 31 新贷款机构还在涌现 33 中国的债务机会 33 市场压力与不良资产 34 北京紧缩流动性，债券市场停滞不前 35 房地产投资信托基金 38 第三章：值得关注的市场与板块 41 排名前位的投资城市 51 各类地产前景 56 受访者名单 目录 2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告 i 《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》编委会主席普华永道顾问和研究员 印度尼西亚 Brian ArnoldDavid WakeMargie Margaret日本 Akemi KitouEishin FunahashiHideo OhtaHiroshi TakagiKoichiro HirayamaRaymond KahnSoichiro SeriguchiTakashi YabutaniTakehisa HidaiTakeshi Nagashima卢森堡 Carolin ForsterKees HageRobert Castelein 菲律宾 Malou Lim新加坡 Chee Keong YeowMagdelene ChuaWee Hwee Teo 澳大利亚 Andrew Cloke Bianca Buckman Iain Boot James Dunning James McKenzie Jane Reilly Joseph Carrozzi Josh CardwellKirsten Arblaster Kristen Stubbins Morgan Hart Scott Haddeld Shannon Davis Sue Horlin Tony Massaro 中国大陆 Bin G.B. Zhao Kathleen Chen中国香港 K.K. SoPaul Walters 印度 Anish SanghviBhairav DalalDhiren Thakkar Tanya Tandon K.K. So, PwCJohn Fitzgerald, Urban Land Institute主要作者 Alex Frew McMillan, Urban Land Institute Consultant Mark Cooper, Urban Land Institute Consultant贡献编辑 Colin Galloway, Urban Land Institute 贡献研究员 Michael Owen, Urban Land Institute Pauline Oh, Urban Land InstituteYusnita Baharuddin, Urban Land InstituteTanya Lee, Urban Land Institute 城市土地学会编辑制作人员 James A. Mulligan，高级编辑 David James Rose，管理编辑/手稿编辑 May Chow，亚太区市场营销与传讯高级副总裁 房地产市场新兴趋势（Emerging Trends in Real Estate）是普华永道在 美国及其他国家注册的商标。一切版权归普华永道所有。 普华永道致力于解决重要问题以及营造社会诚信。我们各成员机构组成 的网络遍及 158个国家和地区，有超过 25万名员工，致力于在审计、 咨询及税务领域提供高质量的服务。如有业务需求或需了解详情，请访 问pwc。2018普华永道版权所有。普华永道系指普华永道网络及 / 或普华永 道网络中各自独立的成员机构。详情请访问 pwc/structure。2018 年 11 月 普华永道和城市土地学会版权所有。 香港印刷出版。普华永道和城市土地学会版权所有。未经出版方书面许 可，本报告的任何部分不得以任何方式在世界任何地区以任何文字翻印、 拷贝、仿制或转载，也不得将其录入任何信息存储与检索系统。 推荐文献引用： 普华永道和城市土地学会：《2019 年亚太区房地产市场新兴趋势》 华盛顿：普华永道和城市土地学会，2018 年。 ISBN: 978-0-87420-420-9 编辑领导团队成员 ii 2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告。。。。。。