桐乡市市场环境调查分析
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2008-1-09
一、市场环境调查分析
1.1 桐乡房地产市场发展情况分析
↘.出现供给量高峰，竞争相当激烈
桐乡房产开发投资增长迅速，2003年桐乡的房产开发投资额、土地供应面积都到达高峰期，从而开工面积达到高峰，2003年开工面积60.1万平米，而2004年1-6月开工量增长更是迅速，新增开工量40万平米左右，今明两年将出现供给量高峰，竞争相当激烈。如2003年房地产项目用地总供给为142公顷，按容积率1.2计算可建商品房170万平米，比2002年增加77%，而同期商品房销售加预售面积总共也只有55万平米，以此销售规模足够维持2-3年的开发销售量
↘. 房价快速增长，制约了工薪阶层的购房力，近期增幅趋缓
桐乡城区的商品房销售价格由2000年的1189元/平米，上涨到2004年的2850元/平米，上涨的速度和幅度都很高
桐乡商品房销售价格指数增幅与GDP增幅之比在2002年和2003年均超过合理值1.8。在2001年桐乡的房价增速和居民收入增速之比尚在合理范围内，而2002年和2003年则远远大于最大合理值2。而桐乡居民的人均可支配收入的增幅成下降趋势，居民手头的购买力增长放慢。居民的购房能力将受到限制
但从整体水平与周边城市相比仍处于低位，属于合理范围。目前新增供应量大幅增长、供求关系趋于基本平衡甚至略微供大于求的情况下，房价涨幅趋缓，并逐步趋于稳定
1.2 住宅供给市场特点调查分析：
表1.
楼盘名称
凤凰新城
新天地
丰润·国际花园
开发商
宝业凤凰
三昕房产
丰润房产
地理位置
振兴东路菊花仙子东南角
振兴东路、世纪大道交叉口
振兴东路菊花仙子东北角
占地面积
84809 m2
5000多m2
东面1-3期50亩
总建筑面积
83396 m2
14500 m2
13万m2
当期推出量
一期多层100余户
一期1幢11层22户
1幢58户
高层82户
物业类型
多层(20幢)、小高层(6幢)
1幢多层、1幢小高层（15层）
小高层（11层）、高层（19、31层）
绿化率
35%左右
30%左右
35%左右
环境特点
中央大花园、园林水景、空中花园
景观内庭院
有中央花园，4000 m2的绿化带
户型面积
84-191 m2
132-240 m2
三期154-202 m2
主力户型
多层120 m2
小高层190 m2
140 m2
19层150 m2
31层200 m2
配套情况
小区会所
六重智能保安系统
小区封闭式智能化管理，有会所、健身房
价格（中心价）
多层2800元/m2
小高层3400元/m2
商铺一二层9800元/m2、三层4500元/m2、四层5000元/m2，
小高层3000元/m2
一、二期3000元/ m2
三期未定
开盘时间
2004.7
初定2004.7开盘
2004.8月
销售情况
签约情况一般，签约率不到30%。。。