天长区域最新宏观、中观调研报告
2007年2月
说明
以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正
目录
一、房地产市场宏观环境 （一）全国、省（或所处大经济区域）经济状况 （二）天长市自然环境 （三）天长市地区经济水平、产业构成 （四）天长市城市建设 （五）天长市人口状况 （六）天长市城市规划和房地产规划 （七）地区房地产政策 （八）宏观环境总体评价 二、天长市房地产市场发展状况 （一）房地产开发供应情况 （二）房地产销售情况 （三）价格变化情况 （四）住宅市场分析 （五）别墅市场分析
（六）商业办公市场分析 （七）二手房市场分析 （八）房地产板块分析 （九）区域房地产发展状况评述 三、天长市房地产各板块研究 四、推广手段 五、总结 附件：
一、房地产市场宏观环境
（一）全国、安徽省的经济状况
（一）全国经济与房地产发展
国民经济连续保持高速增长
改革开放以来，我国的国民经济一直保持了高速的发展态势，国力不断增强、人民生活水平不断提高。在十五计划期间，全国GDP一直保持了9-10%的增长速度（按可比价格），2005年全国GDP达到182321亿元，2006年1-3季度全国GDP达到141477亿元，同比增长10.7%，全年预计将达 到20万亿元 根据GDP增长速度与房地产业发展的经验公式，当GDP的增速≥8％，房地产业处于高速发展的阶段
人均GDP达到1700美元
十五期间，全国人均GDP由2000年的7081元增长到近14000元（折合约1700美元），增长了96.8%(按现价），年均增长14.5%，2006年人均GDP有望达到15000元/人。就全国人均GDP水平分析，全国房地产业处于加速发展阶段，
第三产业在国展经济中的地位显著提高
改革开发以来第三产业得到了极大的发展，，每三产业GDP年均增长率达到17.9%(按现价计），高于全国GDP增速2.3个百分点，十五期间，第三产业GDP年均增长速度达到了19.7%,2005年第三产业增加值占GDP的比重提高到40%
虽然我国第三产业发展很快，在GDP中所占比重越来越大，对国民经济的发展起着很大拉动作用，但与世界发达国家相比却还存在很大差距，我国第三产业增加值占GDP的比重不仅尚未达到英克尔斯现代化标准（即45%以上） 的要求，更远落后于西方发达国家60-80%的水平。
链接： 英克尔斯的现代化指标主要有10个： 1.人均国民生产总值在3000美元以上； 2.农业产值占国民生产总值比例低于12%-15%； 3.服务业产值占国民生产总值的比例在45%以上； 4.非农业劳动力占劳动力的比重在70%以上； 5.识字人口的比例在80%以上； 6.大学入学率在10%-15%以上； 7.每名医生服务人数在1000人以下； 8.平均寿命在70岁以上； 9.城市人口占总人口的比例在50%以上； 10.人口自然增长率在1%以下。。。。