营销策划提案 嘉裏建設華豐項目 第二部分项目定位 第三部分产品建议 附平面表现 第一部分市场研究 第四部分项目演绎 杭州市场 板块市场 第一部分 市场研究 杭州概况 杭州城市发展规划 城市经济运行 杭州住宅市场 申花路板块 拱西板块 九堡板块 滨江板块 三墩板块 转塘板块 华丰板块 第一部分 市场研究 杭州是浙江省政治、经济、科教、文化中心、长江三角洲的重要中心城市以及全国15个副省级城市之一。截至2006年末，杭州全市土地面积16596平方公里，户籍总人口666.31万，其中市区土地面积3068平方公里，市区人口414.17万，共辖上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭八城区。 2006年全市实现地区生产总值（GDP）3440.99亿元，按可比价格计算，比上年增长14.3％，连续16年保持两位数增长。全市按户籍人口计算的人均GDP达到51871元，增长13％，按国家公布的2006年平均汇率计算，达到6505美元。丝绸、纺织、机械、电子、化学、造纸、医药、轻工、食品等行业是杭州支柱产业 一、杭州概况 杭州市场 二、杭州城市发展规划 第一部分 市场研究 杭州将通过实施“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”战略，优化生产要素配置，重构城市空间形态，形成以市区为核心、县城为依托、中心镇为基础，资源共享、功能互补、协调发展的市域网络化城市。规划中杭州都市区域由“一主三副、双轴六大组团、六条生态带”组成。“一主三副”即主城——老城区，即下城、上城、西湖、拱墅、江干五区和副城——江南（滨江及萧山）、临平、下沙城；“双轴”即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴、南北向以主城—江南城为轴线的城市发展轴；“六大组团”即临浦、瓜沥、义蓬、塘栖、余杭、良渚组团；“六条生态带”即西湖—灵龙（灵山、龙坞）、径山—西溪、超山—半山、皋亭山—彭埠、石牛山—湘湖、青化山—航坞山—新街，以及东部沿江湿地等相间于中心城区、外围组团之间设置的6条生态隔离带。跨江沿江建设新城，东扩南下加快发展，西进北上发展旅游，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的城市新格局，推动杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代” 第一部分 市场研究 三、城市经济运行 图1: 杭州市近年生产总值 数据来源：杭州市统计局 经济总量保持较快增长。2006年,全市生产总值(GDP)达到3440.99亿元，按可比价格计算，比上年增长14.3％，连续16年保持两位数增长，城市整体经济发展情况良好 第一部分 市场研究 图2： 历年杭州固定资产投资及增幅情况 数据来源：杭州市统计局 2001年以来杭州固定资产投资持续增长， 2003年增幅达到最高点，此后受国家宏观调控影响，增幅明显回落，06年达到1460.54亿元。尽管如此，03年之后，固定资产投资的增长仍保持在每年10%以上的水平。从快速增长过渡到了稳健增长的时期 第一部分 市场研究 图3： 2001-2006年土地推出情况 数据来源：杭州国土资源局 第一部分 市场研究 四、杭州住宅市场