房地产市场决策程序
房地产市场决策程序
负责部门：营销部 完成时间：项目立项会之前
一、城市概况 二、城市经济研究结论 三、城市房地产市场研究（包括商业） （一）近几年城市房地产市场分析： 1、城市土地市场交易情况 2、房地产投资额、商品房竣工面积及空置面积 3、预售面积与销售面积 4、商品房销售均价 5、二手房市场 6、客户细分
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负责部门：营销部 完成时间：项目立项会之前
三、城市房地产市场研究（包括商业） （二）城市房地产市场现状分析： 1、当年城市土地市场交易情况 2、每月商品房供应量与销售量 3、当年开盘项目销售情况 4、当年户型、面积区间分布及比例 5、商品房销售均价 6、二手房市场 7、客户细分
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三、城市房地产市场研究（包括商业） （三）城市房地产市场未来两年走势预测： 1、商品房供应量与需求量预测 2、商品房销售均价走势预测 依据：全国大环境、城市居住环境、 人口结构、供求关系、开发成本、 目前商品房成交均价的走势、 消费者预期等方面 3、户型、面积区间分布及比例预测 4、客户细分变化情况预测
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四、片区房地产市场研究（包括商业） 1、片区概况 2、商品房竣工面积、空置面积 3、商品房预售面积与销售面积 4、商品房销售均价 5、二手房市场 6、客户细分 7、片区典型项目分析： ⑴产品规划：社区规模、容积率、建筑形态、 园林规划、社区配套等 ⑵户型及配比 ⑶销售价格及销售情况
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五、项目竞争环境分析（包括商业） 1、未来两年全市竞争态势 2、未来两年主要竞争片区 3、未来两年项目所在片区竞争态势 ⑴供应量 ⑵产品规划 ⑶竞争项目分布及特点