2008 年上海易居房地产研究院版权所有
2010-5-6
白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划白鹭湖项目整体规划
可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告
机密——此报告仅供客户内部使用，未经易居中国的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制
呈送：南京白鹭湖生物科技研发有限公司
提交：克而瑞（中国）信息技术有限公司
时间：二零零九年一月十六日
2008 年上海易居房地产研究院版权所有报报报报告告告告框框框框架架架架
项目解析项目解析项目解析项目解析
总体规划及项目总名称建议总体规划及项目总名称建议总体规划及项目总名称建议总体规划及项目总名称建议
各功能区布局及功能建议各功能区布局及功能建议各功能区布局及功能建议各功能区布局及功能建议
各类物业的收益框算各类物业的收益框算各类物业的收益框算各类物业的收益框算
各类物业初步定位各类物业初步定位各类物业初步定位各类物业初步定位
小型奢华酒店小型奢华酒店小型奢华酒店小型奢华酒店
生态别墅生态别墅生态别墅生态别墅
养老公寓养老公寓养老公寓养老公寓
农业观光旅游农业观光旅游农业观光旅游农业观光旅游
运营机制与模式探讨运营机制与模式探讨运营机制与模式探讨运营机制与模式探讨
2008 年上海易居房地产研究院版权所有项目简介项目简介项目简介项目简介
位置：位置：位置：位置：
项目地块位于南京市江
宁区西南的东善桥，白鹭湖地
区，占地面积约746公顷

资源：资源：资源：资源：
地块内含陆地面积
5000亩（其中林地面积约为
2000亩），水面面积约为
2000亩，自然资源极为丰富

距离：距离：距离：距离：
项目距离南京直线距离约25
公里，预计45分钟车程

交通：交通：交通：交通：
地块西侧紧邻板霞路，东面
连接宁丹公里和机场高速，交通优势
明显

配套：配套：配套：配套：
地块紧靠南京银杏湖国际高
尔夫球场，并与江宁国家高新区、大
学城相邻而居，北面是江苏创意文化
产业基地

项项项项
目目目目
解解解解
析析析析
2008 年上海易居房地产研究院版权所有项目初步分析项目初步分析项目初步分析项目初步分析
优势优势
·完整、丰富的原生态自然资源
·典型的自然人文区位优势
·丰富的历史人文区位优势
·城市生活一小时分钟半径…
机会机会
·项目定位朝阳产业，发展潜力巨大
·符合国家提倡的循环型、生态型、节约型住宅发展理念
·长三角大都市圈的重组，南京直接面向世界
·项目规模较大，显现唯一性…
威胁威胁
·土地性质变更对项目经营的阻碍
·房市的不景气消弱了投资力度
·同类项目的直面竞争…
项项项项
目目目目
解解解解
析析析析