中国大连旅顺 小黑石国际海洋生态城 项目定位及总体规划报告
海洋科技运动国际会议展览 温泉滑雪胜地
小黑石国际海洋生态城
中国北方唯一海洋主题生态旅游度假新城
主旨：打造小黑石国家5A级海洋生态产业景区
大连北首集团
小黑石国际海洋生态城
大连北首集团
把小黑石打造成东方的生态产业海湾，东方的爱琴海 项目的总精神—— 大连国际海洋城，海洋之城！ 大连国际海洋城，宜居之城！ 大连国际海洋城，旅游之城！ 大连国际海洋城，科技之城！ 大连国际海洋城不仅是在建一座新城，而是要形成一个城市品牌！
项目总精神
项目主题
通过经营海洋资源、形成城市资源，拉大城市框架，体现出山水特色，突出环境改善，增强城市的核心竞争力和辐射带动作用。 在改造过程中，要 凸显海洋元素 建设四季生态旅游元素 开发国际合作元素 以此来全面提升城市品味和区域价值
项目主题
把小黑石建设成为—— 国内唯一海洋主题城市 适宜观光休闲旅游的山水城市 适宜人居的绿色生态科技城市 大连冬季温泉滑雪旅游城市 使小黑石成为旅顺观光休闲的承载区 旅游消费的聚集区
小黑石国家5A级海洋生态产业景区
国际视野 立足中国落地大连
推进大连全域城市化建设进程
打造
大连国际海洋生态旅游度假新城
大连北首集团
本项目研究策划专家组成员
杨慎 原建设部副部长中房协会会长 王静霞国务院参事 中国城市规划委员会主任 李兵第建设部村镇司长 崔丽娟林业部湿地研究中心所长 农业部农发中心主任 孙君社北京市政协副秘书长 农业部农发中心主任 楼云国家体育总局群体中心 楼云文体中心主任 愈和月 商务部海外处 建筑师 总顾问 周燕敏中国老年研究会研究员 朱文俊中房协产业化协作会长 百年建筑研究院 贺凤娟中国百年建筑城乡规划主任 全国高效农业建设实施委员会总规划师
柳中权 大连理工大学管理学院教授、博士生导师。中国城市发展研究会特邀理事、中国社 会学学会第一届理事 、中共大连市委市政府咨询委员会委员、大连市社会学学会名 誉理事长 参与大连市城市发展及商业布局的重大决策咨询
李湘雄 原广东奥园复合地产管理有限公司总裁、广东省房地产协会常务理事、佛山房地产 商会副会长、中山大学房地产MBA班客座教授，中国著名的房地产策划和营销专家
赵红红 华南理工大学建筑学院常务副院长、建筑学系主任。中国城市规划学会第三届理 事会 理事、广州市城市规划协会常务理事、副理事长 。享受国务院政府特殊津贴专 家，国家一级 注册建筑师、国家注册城市规划师，城市规划与环境设计研究所所长
本项目研究策划专家组成员
郑晓炜 泛亚星美商业管理（大连）有限公司董事总经理 /教授.中国资深房地产理论实战专家。搜狐城市论坛首席顾问,成功主持多形态的大型项目营销策划及规划设计
李文艺 太平洋（香港）国际商业集团副总裁/大连公司董事长 .中国资深商业地产实战专家.首任百 年城创办期运营总经理，将台湾太平洋百货引入东北.大连及沈阳首个服装小商品城市场的“温州城” 商业地产开发模式的创建人.领衔策划运作大连金州30万平米新城----碧海尚城复合地产项目.
目录
项目总体定位与系统定位
项目功能与产业定位
规划的主题与空间规划原则
板块规划布局与数据
海洋经济发展规划布局
旅游度假产业规划布局
新城镇生态地产与养生产业规划布局
运动产业规划布局
文化与创智产业规划布局
大连国际海洋生态城价值实现与经营模式1246810
定位前提和因素
大连市经济发展进程和城市化发展进程的需要 提升小黑石所在区域发展水平和竞争力的需要 小黑石居民生活的需要 最大限度发挥规模、地域优势，扩大投资回报的需要 树立小黑石区域的品牌形象，实现项目社会价值回报的需要
定位前提和因素
本项目地块性质是——大连市郊的滨海村落
商业地段定位，也就是对地段性质进行研判。 商业定位首先要诠释项目的地段，是一个什么价值，什么性质的地段， 只有在很好诠释地段海洋上，才能正确定位项目。 本项目位于大连旅顺北路三涧堡镇，渤海南岸，地势平坦，生态景观较好，以水产业为主要经济产业，居民980人
项目地段性质研判
项目产业功能提炼
大连
小黑石
旅顺
海洋 生态 国际
国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公园、天然不冻旅顺港
东北经济、商贸、金融、物流中心 东北亚国际航运中心 东北最大的港口城市 著名的避暑胜地和旅游热点城市
海滨村落 自然条件较好
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