德合机构 2015年10月28日
2015-2016年营销策略报告
河 畔 清 华
Part4推广建议
Part1市场概述
Part2本体梳理
Part3营销策略
Market Analysis
整体市场表现
涡阳整体表现低迷，库存较多，去化速度缓慢，各大房企集中放量，供应充足
2014-2015年房地产市场步入调整期，一二线城市及部分库存高位积压的三四线城市，具不完全统计截止到2015年10月，涡阳在售楼盘16个，在售面积约300万㎡，市场体量巨大。住宅均价从2014年1月4200元/㎡跌至2015年10月3600元/㎡左右，大部分客户不急于购房，依然继续保持观望态度。
从涡阳市场整体表现来看，政策利好对于促进成交暂无明显影响
县城中心板块
城北板块
城南板块
县城中心板块：行政、经济、文化、娱乐中心，土地资源稀缺，供应量小
城北板块：距离县城中心近，市场供应仅北城世纪城，竞争力度小
城南板块：新城区，规划完善，交通配套便捷，客户认知高，目前供应量大，竞争压力大，大量项目面市
目前涡阳住宅市场分为四个板块，城南板块是目前热点开发区域、城西板块未来以品牌及配套导入客户；城北板块临近老城区，配套资源不够；县城中心板块以地缘、配套导入客户；
板块格局
Market Analysis
本案位于县城主城区板块，配套成熟，同区竞品少，供应量小
城西板块个案分析
Market Analysis
巨人印象 城南新区 现房销售较好87㎡两房两厅
112㎡三房
125㎡三房
项目一期1#--24#、二期25#--28#为现房都在售，户型88㎡-131㎡，均价3900元/㎡。 一期2000余套房源已售出80% 二期现房发售，成交均价3800元---3900元/平米 2015年9月去化房源50余套，销售情况较好
个案分析
Market Analysis
巨人印象 在售主力户型及价格走势个案分析
Market Analysis
天筑七彩城 城南新区 综合体配套完善82㎡两房两厅
98㎡三房
139㎡ 复式
项目在售户型在82-119㎡，2+1、3+1房型。 目前正在进行商业部分蓄客 在售住宅房源均价在3700元/平米
个案分析
Market Analysis
天筑七彩城 在售主力户型及价格走势个案分析
Market Analysis
中海国际花园 城西片区85㎡两房两厅
98㎡2+1房
129㎡3+1房
项目共有住宅11栋组成，（10#楼12#楼为18层小高层；其余9栋34层高层），分两期开发，一期为8#9#10#11#12#，二期为1#2#3#5#6#7#； 在售房源均价3500元左右
个案分析
Market Analysis
中海国际花园 在售主力户型及价格走势10月份市场调研
Market Analysis市场小结
政策利好 大环境低迷，供货量增多，竞争力度大
目前涡阳住宅市场分为四个板块，城北板块临近老城区，配套资源尚且不够 ；城南板块是目前热点开发区域、未来以品牌及配套导入客户；本项目不与城南项目直接竞争，但城南板块对客户有很大分流 安徽14年商品房成交总量218.2万平方米，环比下降2.4%；其中住宅174.7万平方米,环比下降0.8%。涡阳县住宅均价从2014年4200元/㎡跌至2015年3600元/㎡， 90-110㎡供需两旺，是市场的主流产品段；120㎡货量较小，但仍有一定市场需求 涡阳在售楼盘16个，在售面积约300万㎡，市场体量巨大存量风险大；产品同质化严重；品牌优势带来去化速度的明显提升但溢价不明显
涡阳主城标杆唯河畔清华独享
【区域现状】 涡阳县主城区，繁华与宁静结合处 【区域优势】 汇集县城最优秀的人文资源、教育资源，医疗资源、交通便捷，通达全城
Outline
主城区·学区房·河畔美宅
河畔清华 河畔清华项目位于东环路一中东侧，涡河东路北侧。项目所属主城区，各项生活配套完善，地理位置优越，环境优美。项目总占地面积21061.5㎡，总建筑面积109923.72㎡，其中：地上建筑面积94759.86㎡，地下建筑面积15163.86㎡；项目建设分为沿街商业与高层住宅，共6幢建筑，户型面积有88-120㎡
Outline
项目本体
涡阳主城区 ·标杆巨著
河畔清华，于涡阳主城区核心区域，临涡河而建，依新建涡河三桥屹立于涡阳北部乡镇进城的北大门，入则宁静出则繁华。 涡河美景，精工钜作，尊享城心华宅
Outline
价值体系梳理
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看