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森林新都
6月份第2周营销周报
（2016年6月6日－6月12日）
涿州.桃源新都孔雀城3月市调报告
研发中心/涿州项目策划部
2017年3月31日目录
第一部分、市场概况
第二部分、重点项目分析市场概况-涿州市场概要
【概要】
土地供应：2017年3月份无土地供应
2016年12月成交3宗，其中住宅用地1宗，
商服用地2宗；
量价走势：2017年3月，涿州、涞水区域
市场各项目整体“量价齐升”；
涿州五大板块房源充足，多为五证不全项
目，涿州“限购”出台促使各项目电访成
交回升，均价13000-19500元/㎡，环比
上升为15%；
涞水/房山重点项目因限购/政策调控等原
因多以封盘停售为主，电访等企稳，高层
9500-10000元/平左右；别墅14000-
20000元/平左右；市场概况-土地成交概况
涿州住宅用地供应整体“量跌价升”，土地稀缺/房源紧张；3月份无土地供应成交；
2013年供地最高，达141.5公顷，地价220万/亩，楼面地价1350元/平；
2015年供地小幅回升，达63.6公顷，地价最高达310万/亩，楼面地价1850元/平；
2016年供地大幅下降，共成9宗仅32公顷，地价下降至250万/亩，楼面地价1615元/平；
2017年3月份无新增土地成交；
2012年2013年2014年2015年2016年
成交面积（公顷）27.3141.533.863.631.9
地价（万/亩）21922028031030550
100
150
200
250
300
35020
40
60
80
100
120
140
160
2012-2016年涿州住宅用地成交量价走势
41%
15年同比13年55%
15年同比13年
数据说明：以上地价、楼面地价以涿州重点地块成交数据为准
13151350
1680
1850
1615500
1000
1500
2000
2012年2013年2014年2015年2016年
2012-2016.12涿州住宅用地楼面地价（元/平）走势
37%
15年同比13年
116
00000
58
250
000
55
1476
00000
1875
6000
2101500
1000
1500
2000
2500100
200
300
2016年1-12月涿州住宅土地成交情况
住宅建设用地面积(亩)住宅成交楼面地价(元/㎡)
时间
涿州国有土地成交情况
宗地
用途位置
宗地
面积
（亩）
规划
条件
成交
时间竞得单位
地价
（万/亩）
楼面单价
（元/㎡）
2月————————————————
12月
成交住宅
清凉寺办事处塔东
村北侧（润卓天伦
湾）
55F≤2.52016/12/29河北润卓房地产开发有限公司3502101
12月
成交商服
107国道东仙坡段
西侧6.65F≤3.5
2016/12/
29
涿州市盛世源房地
产开发有限公司232994
12月
成交商服冠云路南侧150F≤4.5
2016/12/
30
涿州市孔雀城房地
产开发有限公司5911970
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