『延庆项目』
全程策划代理服务合同
二零零四年七月
『延庆项目』
全程策划代理服务合同
甲方：正道天成国际投资（北京）有限公司
乙方：深圳市兴智业信息咨询有限公司
甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方开发的延庆项目（以下简称项目）提供全程策划代理服务，达成以下约定：
一、项目概况
项目东临妫水北路,南临妫川广场和滨河路,西临火神庙食街,北临小区路，整个地块呈长方形布局，工地平整，占地面积约70亩
二、合作方式及期限
甲方委托乙方独家实施项目的全程策划代理服务。此项工作在合同期内不再委托给第二方；
合作期限：自本协议签署之日起至第三十个月底为止；
因客观原因使相关的工作计划和进度（如：手续不全、工程延缓、开盘过晚及资金等）未能按既定或正常的时间完成，促使合同期内未完成预定的目标，双方另行协商相关事宜，并续签合同
三、乙方就项目提供全程策划和独家销售代理服务，服务内容如下
1、前期策划阶段
对房地产市场进行调研，提交市场调查分析报告；
制定项目开发策略及进行产品定位；
进行产品概念性策划及设计，根据项目进展情况提供规划、建筑方案设计委托书及其他单项设计委托书；
项目投资可行性分析；
制定项目实施综合系统控制框架计划，提交项目控制的关键路线和系统控制节点，并根据实际情况灵活控制进度
2、 产品策划及工程设计阶段
产品定位及概念性设计建议；
提供产品修改意见及建议；
项目方案深化设计控制：总平、户型、外立面、装修、园林及景观设计及智能化系统设计工作的调整控制；
展示工程设计及施工控制：销售展厅、样板房、工地包装、VI系统的设计实施过程实施监控工作及物业管理体系建立的导入工作，并满足开盘需求
3 、营销策划及实施阶段
制定项目整体营销战略及营销定位；
制定项目营销推广策略及框架性推广计划；
制定项目入市策略及工作计划；
制定广告推广计划，并监控实施；
制定项目每月营销推广策略及计划；
提交每季度市场调研分析及项目总结分析；
在项目营销过程中进行项目品牌和企业形象的塑造；
在项目策划、营销、推广过程中，通过地盘包装、售楼处包装、人员培训、规范销售行为、促销广告等宣传提升甲方品牌形象；
在项目实施中对甲方品牌定位、品牌营销规范，以及甲方品牌发展战略规划提出建设性意见
4、 销售策划及销售管理
提交销售计划并进行监控实施，包括产品初步定价、销售节奏及进度安排；
销售资料筹备：模型、楼书、宣传单张、展示板、销售现场内外POP等因项目实施销售所需的相关设计、制作的监控；
制定促销策略，并配合发展商拓展销售通路；
在甲方配合下组建销售队伍并实施对销售队伍的管理；
建立销售部的各项规章制度并进行管理实施
5、其它工作
根据项目实施的具体要求，为甲方统筹安排承接相关技术工作的专业公司及人力资源；
为项目申报建设部有关示范工程奖项提供咨询服务
四、双方的责任及权益
（一）甲方义务与责任
甲方保证项目的合法性，并为项目实施承担完全的法律责任；
指定专人负责与乙方的工作联络和协调，为乙方开展工作提供必要和充分支持。如甲方更换负责人，应提前一星期通知乙方；
甲方要求乙方实施有关工作须以书面形式提出委托；
经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前应听取乙方意见；
甲方在项目决策涉及乙方工作任务时，应为乙方预留必要的工作时间；
甲方应按合同约定及时向乙方支付服务报酬和应由甲方负担的工作费用，以便乙方正常开展工作；
乙方上报要求甲方回复的方案/计划/报告等，甲方一般问题应在2日内予以答复，重要问题按甲方审批程序要求时间办理；
甲方应为乙方长驻工作人员提供住宿和工作场地；
甲方相关职能部门在双方达成工作计划后，应予以及时、积极的工作配合，否则相关责任由甲方担负；
在“以市场为导向”的原则下，为了完成双方所确立的项目目标，甲方需具备以下条件，方可正式开盘销售：
按照乙方提供经甲方认可的营销计划及时安排推广用款；
项目的营销工具如：售楼部、样板房、宣传道具等条件具备；
各项工程进度（建筑、环境、配套等）在双方认可的情况下，须按计划推进，以保证营销推广后销售的效果；
售楼部及样板房周边的环境景观须建立起来以配合项目销售；
开盘销售所需政府核准的相关法规文件（如：预售许可证等）；
落实银行按揭
（二）乙方义务与责任
制定项目综合计划，并根据客观条件的变动和项目运作的规律性适时进行计划调整；
协助甲方进行项目统筹和实施组织，并及时就项目实施过程中可能发生的困难提醒甲方注意，并提出参考解决方案；
随时向甲方汇报项目工作进展，并按照双方商定时间提交阶段性工作成果。根据客观情况，确需发生变更时，应向甲方汇报，并征得甲方同意，紧急情况下可自行变更，但应及时在变更后4小时内报甲方知晓，并对可能造成的结果负责；
甲方交付乙方本合同约定服务内容以外的任务，乙方应优先考虑协助甲方实施，但甲方应为工作内容支付相应费用，具体方案另行协议执行。费用按国家标准优惠收取；
乙方因工作而接触得知的甲方内部商业机密，在合同有效期及合同终止后30个月内，不得向其他任何机构和人员透露；
未经甲方同意，乙方不得以甲方名义对外进行任何经济和民事行为；
本项目销售由乙方负责组建销售队伍并进行管理，甲方在相应的工作环节中享有监督权；
在前期策划阶段和产品策划及设计阶段，乙方工作人员完成服务任务应主要在深圳总部进行；
乙方应自合同生效之日起立即按计划开展工作
（三）甲方权利
督促乙方及时、全面、认真履行合同义务；
甲方有权检查、审核乙方工作进展状况；
甲方有权随时参与乙方项目实施工作中的任一环节
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