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中国 · 武汉--3
谨呈湖北田子民族文化村游乐有限公司
2016年07月
湖北·武汉
武汉江夏区 广信万汇城项目提案报告本次提案报告将解决的战略目标
针对性的专业调查、文献调查、项目调查； 区域购房目标客户人群访谈、调查； 区域楼盘调查/竞争对手调查、访谈； 针对项目三公里范围深入调查了解； 项目专题研讨会及深度沟通！
项目研究与战略思路结合本报告章节内容7
江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤； 户籍人口约87万
武汉，湖北省省会、副省级市、国家区域中心城市，地处江汉平原东部, ，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽”3个国家级开发区，总面积8594平方公里，全市常住人口1060.77万. 武汉，两江立三镇地理特征，市内湖港交织，全境水域面积2217.6平方公里，占全市总面积的四分之一； 截至2015年，在汉高等院校98所；其中普通高校和本科院校数仅次于北京，居中国第二；教育部直属全国重点大学数量居全国第三；在校大学生和研究生总数107.26万人，居全国第一。 武汉，13个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区7个为中心城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区6个为新城区!区位基础：武昌向南，江夏向北 根据武汉市总体规划，武昌发展方向将向南倾斜，大桥新区和庙山开发区是两条主要发展方向
武昌向南发展 武昌老城区：发展出现瓶颈，外溢趋势明显 洪山区：街道口、老南湖片区：武昌中心，人口向南外溢 光谷区：科技产业基地 江夏向北引导 江夏区： 纸坊镇：有向北面城市扩张趋势 庙山片区：承接光谷外溢第一站 大桥新区（项目所在片区）：新政府搬迁地，城市南拓区域
文化大道——“武昌南大门”关键要塞全面实现江夏与武昌核心商圈的连接，交通便捷、区位优越
节点磁芯区域，成为主城的界面与枢纽江夏区在2015年末全区常住人口87.70万人。“十二五”时期，全区地区生产总值累计2607.06亿元，年均增长13.6%
2015年，全区完成公共财政预算总收入78.85亿元，同比增长28.0%，全区完成全社会固定资产投资590.90亿元，同比增长20.1%。全区完成房地产开发投资86.00亿元，同比增长24.6%。房屋施工面积776.67万平方米，增长23.0%。商品房销售面积161.05万平方米，增长1.2%。商品房销售额108.70亿元，同比增长25.6%。商品房待售面积48.81万平方米，增长10.3%江夏区201５年在武汉市13个区中，经济排名排前 “长江中游航运中心、武汉新型工业基地、武汉东部生态新城”
武汉工业重镇、重装工业基地、远城区工业明星城。 主要经济指标实现五年倍增，综合实力明显增强。工业总产值突破千亿元大关，全口径财政收入达到80亿元，地方一般预算收入达到28.5亿元。实现工业经济规模与效益同步增长，基本形成新型产业体系。 华中港口物流经济特色区、长江中游核心港、枢纽港、现代港。 武汉新港阳逻核心港区成为华中地区最大最繁荣的港口，中西部地区通江达海的水上门户。 武汉远城区生态新城示范区。 邾城城市功能不断完善，商贸、房地产、文化休闲等三产业蓬勃发展，成为全区公共行政管理和文化、教育、卫生等公共服务中心，宜居宜业活力之都。问津书院、通禅湖、万佛宝塔、少潭河、将军山、涨渡湖等山水人文资源交相辉映，成为武汉东北部生态休闲旅游新区大武汉城市格局：中心主城+六大卫星城， 6个城市组群由市主城区向外沿阳逻、豹懈、纸坊、常福、汉江、盘龙等方向形成。其中,东部新城组群包括阳逻新城、北湖新城,重点发展重化工、纺织业和港口运输等;
江夏区打造成武汉主城经济向城市圈外围扩散的联动纽带和武汉新港的动力核心区， 由武汉市的边缘郊区转向为区域的节点新区；
规划将新洲的发展定位为“四基地一区”:武汉城市圈重要的装备制造业基地、能源基地、现代农业基地，长江中游的综合物流基地，重要的文化生态旅游区
预测到2020年，全区总人口达到100万人，城镇化水平达到80% 以上江夏区为武汉南大门，地理区位较为优越，人文气息浓厚 作为武汉的远城区之一，经济区域排名中游，其经济发展纳入武汉市整体规划布局 武汉市空间布局调整为江夏区房地产业提供发展定位 武昌中心规划方向为向南14
2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调 供需两端宽松政策频出、市场量价稳步回升，政策环境显著改善
价格：百城新建住宅价格累计上涨3.39%，二手房累计涨幅超新房； 供求：市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解； 结构：改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升； 土地：城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷； 企业：品牌房企业绩稳步增长，热点城市布局深化，融资创新迎破局
宏观状况
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