九城住房租赁试点方案亮相
川财研究股票研究部
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宋红欣
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成都 中国（四川）自由贸
易试验区成都市高新
区交子大道177号中
海国际中心B座17
楼，610041
——房地产行业周报（201708027）
核心观点
快发展住房租赁市场的通知》，12个城市被列为试点城市。随后广
州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介
绍了方案的主要内容，各地均着力加强承租人权益保障，并纷纷推出
租赁住房性质用地。统计显示，北京、上海和广州未来五年租赁用地
计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%，深
圳也已明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地
面积的60%。地产行业“轻租重售”模式将会逐步改变，长租公寓主
题值得关注。相关标的为万科A、世联行和金地集团

为0.53%。个股出现分化，广宇发展、世联行和粤泰股份周涨幅居
前，分别为10.02%、9.88%和4.72%。与之相比，市北高新、天房
发展和南国置业周跌幅居前，分别为8.13%、5.15%和4.63%

比下降了2997套，降幅为11.95%。其中一线城市商品房成交4029
套，环比增加了480套；二线城市商品房成交12462套，环比下
降了1761套；三线城市商品房成交5595套，环比下降了1716套

1、广东省住建厅、发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划
(2016-2020)》正式挂网，规划明确了珠三角城市升级行动等十一
项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索建立
共有产权住房制度。（广州日报）
2、融360报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国
首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了
2.25%。超九成的银行已无利率优惠。（北京商报）
万科A（000002）：2017年上半年公司实现营业收入698.10亿元，同
比下降6.66%；归属于上市公司股东的净利润73.03亿元，同比增长
36.47%

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧

2017年8月27日
本报告由川财证券有限责任公司编制谨请参阅尾页声明及投资评级说明
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目录
市场表现 ........4
关键指标 ........6
30大中城市商品房周成交情况 .......6
部分城市二手房成交情况 ...7
2017年以来北上广深商品住宅成交情况.....7
2017年以来100大中城市供应土地情况.....9
行业动态 ........9
公司动态 ..... 10
风险提示 ..... 12
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图表目录
图 1： 行业板块周涨跌幅（%） ....... 6
图 2： 行业PE(TTM)对比图（截至本周末） ......... 5
图 3： 2017年以来北京商品房成交情况7
图 4： 2017年以来上海商品住宅成交情况 .......... 8
图 5： 2017年以来广州商品住宅成交情况 .......... 8
图 6： 2017年以来深圳商品住宅成交情况 .......... 8
图 7： 2017年以来100大中城市供应土地情况 ...... 9
表格1： 房地产板块周涨跌幅前十名... 4
表格2： 房地产板块周涨跌幅后十名... 4
表格3： 30大中城市商品房周成交情况（8月21日-8月27日） .. 6
表格4： 部分二手房成交情况（8月21日-8月27日） ........... 7
表格5： 房地产周行业动态 .......... 9
表格6： 房地产周公司公告 ......... 10
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市场表现
本周上证综指整体上涨, 房地产板块震荡上行，周跌幅为0.53%。个股
出现分化，广宇发展、世联行和粤泰股份周涨幅居前，分别为10.02%、
9.88%和4.72%。与之相比，市北高新、天房发展和南国置业周跌幅居
前，分别为8.13%、5.15%和4.63%

表格1： 房地产板块周涨跌幅前十名
序号 公司名称 收盘价(元) 周涨幅 月涨幅 年初到现在涨幅
1 广宇发展 9.55 10.02 21.04 5.95
2 世联行 10.90 9.88 -3.20 44.98
3 粤泰股份 7.54 4.72 2.17 -3.78
4 绿景控股 12.02 4.70 9.67 -43.30
5 华丽家族 7.50 4.46 -7.29 -9.26
6 上海临港 23.37 4.33 2.55 20.78
7 万业企业 12.80 3.90 19.85 6.10
8 东旭蓝天 14.16 3.89 8.92 15.31
9 宋都股份 4.68 3.77 8.08 -14.29
10 京投发展 7.51 3.73 4.89 -12.86
资料来源：Wind，川财证券研究所
表格2： 房地产板块周涨跌幅后十名
序号 公司名称 收盘价(元) 周涨幅 月涨幅 年初到现在涨幅
1 市北高新 9.27-8.1310.62-10.24
2 天房发展 5.53-5.157.38-12.64
3 南国置业 5.35-4.6314.813.91
4 荣盛发展 10.56-3.910.0939.82
5 京汉股份 14.61-2.9932.3440.96
6 苏州高新 7.17-2.851.85-19.73
7 嘉宝集团 16.18-2.65-6.3147.49
8 天健集团 11.53-2.62-1.8721.57
9 卧龙地产 6.73-2.46-1.90-41.12
10 大港股份 10.80-2.1718.42-39.60
资料来源：Wind，川财证券研究所
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估值方面，截至本周末，国防军工板块的市盈率位居首位，高达119倍

银行板块的市盈率最低，仅为7.7倍。房地产板块的市盈率为16倍，
排在28个行业中的倒数第二位，估值仅次于银行板块，具有相对较高
的安全边际

图 1： 行业板块周涨跌幅（%）
资料来源：Wind, 川财证券研究所
图 2： 行业PE(TTM)对比图（截至本周末）
资料来源：Wind, 川财证券研究所
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