全国商品住宅市场报告
2017年10月刊Contents目录
Contents目录 ......... 2
一、报告摘要(核心数据及观点) ....... 3
二、市场政策篇 ........ 4
三、商品住宅市场篇9
（一）一线城市9
1、供求走势——9月销量同比下滑超过5成，整体均价保持平稳 ........... 9
【典型城市：上海——“金九”成色不足，“银十”将更趋向理性】 ... 11
【典型城市：北京——9月发布新政，全面封堵炒房】 .. 12
2、库存量走势——一线城市北京、深圳存销比大于15个月 ..... 14
（二）二线城市 .......... 15
1、供求走势——供求量上扬，价格涨幅收窄再创新高 ... 15
【典型城市：南京——价格再创新高，存销比不足6个月，房荒依旧】 16
【典型城市：武汉——供应量大幅上扬，政府积极疏导住房需求】 ....... 17
2、库存量走势——存销比升至7.60个月 ，连续13个月低于一线城市存销比 19
（三）三、四线城市 ... 21
1、供求走势——多城市去库存顺利，价格再创新高 ...... 21
【典型城市：常州——调控效果凸显，成交量下滑，价格仍居高位】 ... 22
【典型城市：徐州——限价政策效果初显，价格涨幅收窄】 ...... 23
2、库存量走势——存销比8.87个月，处于合理区间 ..... 25一、报告摘要(核心数据及观点)
广深四城商品住宅成交量为172.60万平米，环比上扬1成，同比大幅下滑53%；
限价情形下2017年自1月起一线城市价格保持平稳，本月成交均价为36307元/
平米，环比、同比分别上扬3%、9%。从供应方面看，四城9月份推出194.05万
平米的商品住宅房源，环比下滑6个百分点，同比则下滑幅度达44%

比大幅上扬63%，同比则上扬1个百分点；成交量为1131.57万平米，环比上扬
7个百分点，同比则下滑42%；从成交均价方面看，各个城市涨跌互观，监测的
15个二线城市整体均价环比略微上扬1个百分点至15170元/平米，再创历史月
度成交最高，同比上扬达19%

个百分点，同比则下滑44%，9月所监测的三四线城市成交均价为8767元/平米，
环比、同比分别上扬5%、27%

温也传导到热点二线城市。笔者指出，从最近政策风声来看，政府还会延续高压，
因此四季度成交不太可能出现回暖，考虑到年底信贷额度偏紧，对交易更是制约，
年底交易可能还会有小幅回落。就全国范围来看，越来越多城市赶在国庆前出台调
控政策，也给接下来市场带来降温预期，所以出台调控加码政策的城市成交10月
或出现明显缩水，四季度交易量可能出现快速下滑。另外，考虑到四季度是开发商
“保量冲业绩”的时期，由于市场预期难以判断加上信贷收紧，开发商资金回笼压
力增大，楼市可能会出现“以价换量”现象

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