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2016合肥房地产专题报告
房地产概览
房产概况
商品房市场
土地市场
政策资讯
Wind资讯
CONTENTS
目录
1.1-政策回顾
1.2-政策环境
1.3-政策影响
2.1-土地供应
2.2-土地成交
2.3-地王解析
2.4-房企拿地
3.1-市场投资
3.2-成交量价
3.3-库存特征
3.4-房企排名
[宏观资讯]
[土地市场]
[商品房市场]
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政策回顾
2016年是合肥房地产市场最火热的一年，土地市场、新房和二手房价格都迅速上涨。政府在这一年
内共有大大小小18项楼市政策，呈现出先松后紧特点，由刺激购房到限制购房。下半年通过限贷限
购等政策，短期内合肥房地产市场成交量有所下降，价格涨势得到控制，但房价依然呈上涨趋势

Wind资讯
2月 政策1：央行再次下调首付比例；
目的：降低了购房门槛，致使房价上涨；
政策2：公积金存款利率调高；
目的：公积金贷款的存贷利差减少，还
款压力减小，刺激购房者充分利用公积
金，达到‘去库存’目的

6月 政策1：公积金缴存比例不超12%；
目的：减少公司公积金缴存的比例；
政策2：实行土地“网拍”模式；
目的：提高拍卖房企的门槛,降低土地市
场的热度,遏制地王的出现。但未达到目
的，6月出现4块地王

7月 政策：楼市执行差别化信贷政策；
目的：提高二套房及多套房的首付比
例，使投资客购房门槛提高，降低楼
市热点.但并无效果,7月出现3块地王

8月 政策：史上最严限贷政策；
目的：提高购房门槛，导致很多投
资客购房需要用全款

政策：限购“房十条”出台(针对市
区，不包括四县一市) ；
目的：暂停向拥有2套及以上住房
的本市区户籍居民家庭出售新建商
品住房，暂停向拥有1套及以上住
房或个税社保不满一年的非本市区
户籍居民家庭出售新建商品住房和
存量住房，合肥楼市大幅度降温

10月
11月 政策：
土拍新方式：并联+限价+摇号；
目的：抑制地价

12月 政策：长丰楼盘首次“限价”；
目的：长丰县限价是三县首次，未
来地块出让价格或有所下降

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