中建信和瀛园项目易居（中国）竞标书


全国市场运行概况及政策面分析 济南市房地产市场分析 济南别墅市场分析 竞争对手分析
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全国市场运行概况及政策面分析 政府投资与巨额信贷投放是经济“内热”的基础 房地产投资明显回升、建设指标继续下行 当前市场行情继续上行，部分城市商品住宅成交量创历史新高 市场回暖，企业表现积极 2008年至今政策回顾 宏观政策分析 政策对未来市场的分析
全国市场运行概况及政策面分析政府投资与巨额信贷投放是经济“内热”的基础
全国市场运行概况及政策面分析
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全国市场运行概况及政策面分析
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5月成交量继续攀升，部分城市近期商品住宅成交量屡创新高
成交：需求继续释放
5月商品住宅可售面积持续减少，部分城市已减至历史最低水平
可售：市场可售持续减少
市场整体成交价格已经持续数月上涨，部分城市涨幅明显
价格：价格上涨明显
附多城市商品房成交情况图
土地：成交量上升，溢价地块增多逐渐转热 结构：投资性需求增加；改善性需求高峰
当前市场行情继续上行，甚至部分城市商品住宅成交量创历史新高
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北京市商品房市场走势图
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上海市商品房市场走势图
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杭州市商品房市场走势图
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广州市商品房市场走势图
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成都市商品房市场走势图
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重庆市商品房市场走势图
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无锡市商品房市场走势图
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长沙市商品住宅市场走势图
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武汉市商品房市场走势图
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深圳市商品房市场走势图
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接近80%的项目销售价格已经上涨，甚至部分项目价格已创新高
项目价格再创新高
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续前表
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5月土地市场热度逐渐恢复，基本无经营性土地流标，市场出现部分高溢价率成交土地
土地：成交幅数增多，溢价比数增加，逐渐转热
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2009年5月全国高溢价率成交地块列表
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结构：投资性需求增加
2009年以来，一线城市高档住宅成交比重明显走强，全国高档热销项目集中于京沪穗三地
全国高档项目热销
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从全国人口结构看，现阶段中国处于改善性购房需求的高峰期
结构：改善性需求高峰期
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销售业绩
企业1-5月份成长迅速
5月份企业拿地开始显著增速
企业财务得到改善
央企成长性很强
销售业绩回暖，企业财务状况得到改善，企业开始积极增加土地储备，央企具有土地成本优势，成长后劲较足
新增土地储备
财务状况
成长性
市场回暖，企业表现积极
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