沪九条新政研究专题 2016.03.26 2015年市场回顾 市场供求关系 市场价格分析 沪上企业排名 市场小结 15年至今市场供求关系 供应： 15年至今全市商品住宅累积供应1272.33万方，主要来自松江、南汇和嘉定，主力成交项目为青浦的泷湾（14.7万方）和宝山的恒盛豪庭 （13.7万方）；16年首个季度，供应出现显著的减少 成交：15年至今全市商品住宅累积成交1856.52万方，年成交量达近5年来的峰值；16年首季度成交额出现成交新高度， 均价：11年以来全市商品住宅成交均价稳步上涨，15年全市成交均价达32174元/㎡，突破3万元大关，16年第一季度仍处于上升趋势 供需关系：15年总体的供需比为0.79，是自11年以来最大的供不应求状态；16年首季度在供应大幅减少的形势下成交仍然异常火爆 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 12Q1 12Q2 12Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 供应面积 201.2335.6281.2248.0112.8259.5291.6231.4184.9307.1301.2357.0261.4266.4326.4393.0183.4295.0357.3349.587.1 成交面积 158.3221.7190.4152.6141.2243.6246.8303.8308.9294.0308.7366.8199.0207.1212.1350.1195.9414.4400.7489.2356.3 成交均价 2295022053222362156521577231762303922013233202379224436252092609326561268562855328550320513202233854345985000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 600.0 11-至今全市商品住宅供求走势 万方 元/㎡ 供应面积：1066.01万方 成交面积：723.00万方 成交均价：22195元/㎡ 供需比：1.47 供应面积：895.29万方 成交面积：935.33万方 成交均价：22521元/㎡ 供需比：0.96 供应面积：1150.24万方 成交面积：1278.45万方 成交均价：24240元/㎡ 供需比：0.90 供应面积：1247.23万方 成交面积：968.29万方 成交均价：27250元/㎡ 供需比：1.29 供应面积：1185.23万方 成交面积：1500.22万方 成交均价：32174元/㎡ 供需比：0.79 数据更新至2016年3月22日 2015年至今上海商品住宅市场累计供应1272万方，累计成交1857万方，供求比 0.79:1，成交均价32174元/㎡，环比上涨18%。整体市场量价齐升，成交火爆。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看