彰泰滟澜山 整合推广方案
深圳道里广告
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两大挑战
[近期的]12月，一期快速去货
必须拥有超越客户预期的价值[远期的] 90万体量大盘长期开发
广告和产品都必须足够大的差异化竞争价值，方能制胜未来
所以
我们必须构建一个在临桂独一无二的 超级竞争价值并能与客户共鸣的概念？
①能指导未来产品规划和落地 ②在推广端能一针见血击中客户
这个概念
首先我们的基础
临桂新区老城中心
地段
森林公园生态中心
资源
临桂新区实验小学/幼儿园
学区
22年彰泰品牌保障
服务
占据老城，定义未来主场 集合教育、休闲、社交、居住等功能 具备了丰富生活的创想基因
再看看市场主流在卖什么
一类是卖学区
冠信幸福美地 临桂新区80万㎡景区教育大盘
一类是卖生态
鑫隆公园大地 领域城心 绿色森活
一类是卖城市配套规划
兴盛爱地社区 全功能全配套的刚需之王 青春专属社区
能说的都说了 再强行深挖不过是投机主义 区隔他们的独特概念才能后发制人
客户的真正需求是什么
周边进城者
市中心中青年
大多数开发商眼中的 “城市刚需客群”
城市刚需 只是想要一个安身的家？
一个洞察： 他们不是一种人，他们是另一种人 城市的中坚阶层，未来的接班者 最有丰富想法的人
产品基础：丰富生活的创想基因
竞争：同质化竞争
核心概念 创 想 城
客群：最丰富想法的人
创想城的产品规划指导
休闲
彰泰登山公园
将森林公园进行深度开发，打造极致景观步道、儿童探索树屋、森林特训基地等的活力公园
彰泰浪漫花廊
将项目弱势装化为优势，在狭长的高铁沿线打造紫藤花廊，成为桂林绝无仅有的浪漫生活发源地
彰泰社区食堂
学习
彰泰儿童体验馆
我们以儿童为中心打造 极致体验的儿童职业体验馆
彰泰澜图书馆
有趣的是这是一个虚拟的电子图书馆，不定期提供免费下载阅坊
彰泰时间银行
身体尚好的退休人员、或年轻人，可以义务照顾需要帮助的老年人，其时间数将会存入一个”个人账户“里，今后如果他们需要照顾，就可以免费得到同样小时数的护理
活 力
彰泰商业街区
社区商业 + 特色体验商业 甄选并引进10-20家最富创意的店铺 打造临桂最富于创想的商业街区
彰泰中央乐园(中央园林区)
交流
彰泰会所群
打破了单一会所的形式，以会所为平台， 以多个不同功能的分会所为阵地创想生活
青年 创意交流会所
家庭欢乐会所
中老人运动养生会所
彰泰搭讪广场
彰泰社交主题酒店
创 作
彰泰创意市集
彰泰社团活动
爱摄汇摄影社团
爱尚飞航模社团
我爱表演公社
创想城规划 （运营?子品牌）
彰泰社区食堂 彰泰登山公园 彰泰浪漫花廊
彰泰儿童体验馆 彰泰澜图书馆 彰泰时间银行
彰泰创意市集 彰泰社团活动
彰泰商业街区 彰泰中央乐园
彰泰社交酒店 彰泰搭讪广场 彰泰会所群
休闲
学习
活力
交流
创作
创想城如何打动目标客群？
道里的做法： 必须将差异化竞争优势转化为客户的 利益点，才能最大地打动客户
精准描绘社会意识形态 洞察文化冲突 聚焦认同概念
道里工具： 社会文化运动
一个主流意识形态 每个城市都有高居不下的房价压力和人生晋升压力
一个文化冲突 30而立 不敢想了 年轻人 也不敢想了
认同概念 伟大的生活和时代 都需要勇敢的想法
时代需要勇敢 WE MUST BE BRAVE
沟通语
90万方勇敢人生的创想城
定位语
社会文化写真
社会文化写真： 十年河东十年河西，当年叛逆的一代、异想天开的一代，如今已成为城市的中流砥柱。 城市越扩越大，成家立业的压力越来越大，但是房价却居高不下。 只好自缚手脚和梦想，城市毁灭了他们无尽的想象力。奶粉钱取代了漫画，家庭支出取代了旅行、歌唱。在公司的位置越高，要承担的就越重，人生三十而立反而选择按部就班、选择隐藏梦想，城市虽大却没有真正懂得尊重他们想法的地方。 总有一些时候，他们依然在内心深处渴望：“我有一处房子，依然可以春暖花开。” 有没有这样的一个地方，它满足我们城市生活各种需要，又能承载我们的所有想象，正如我们一样，年轻，包容、开放、活力、交流，容的下小小的梦想，放的下对家人的爱恋，我们看见世界，世界也看见我们。 彰泰滟澜山，90万平 勇敢人生的创想城，在桂林新中心，桂林的下半场，有休闲，活力，学习，交流，创作的无限可能。释放你的想法，激发你的热爱，每个人敢想敢做。我们都是生活的发明家，时代需要勇敢。
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