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项目背景
最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主一副三新四后台”的金融业空间布局规划
北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三新四后台”的金融产业空间布局中，是“三新”中的“一新”，规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类投资机构，同时大力发展金融中介服务业
区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁
交通条件便利： 丽泽金融商务区处于京津冀经济圈的核心位置，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站,高速铁路到天津只需要30分钟，到达上海只需要5个小时 。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”。地铁方面，三条地铁线穿过商务区，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境，16号线建成后，10分钟可达金融街
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚
上位规划
北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三个功能区
在4.36平方公里的商务区内，目前大部分是未开发的区域，这是丽泽商务区的一个巨大优势。规划设计后的北京丽泽金融商务区将结合绿色、人文、科技，突出“营造绿色生态商务区、打造职宿休闲一体化的金融不夜城、实现商务区内人车分流、建设北京的新高地”四大理念，使生态环境与商务办公完美结合，在优先实现区域总体功能定位的基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，着力构建发达、畅通、智能的地上、地下交通组织系统，实现区内机构办公的智能化、生态化，打造出丽泽独特的人文环境
基地位置
基地位于丽泽金融商务区的南边。东临结合莲花河水与的金融休闲混合区，西边为金融文化混合区
金融休闲混合区
金融文化混合区
基地周边条件
丽泽路位于基地北侧，中央戏曲学院和金大都遗址分别位于基地的东侧和南侧
案例分析
纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东南部的哈德逊河河口，全市面积830平方公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林(Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯(Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区（CBD），也是世界最著名的中央商务区之一
城市经济实力 曼哈顿是世界上最重要的经济中心之一，也是美洲最大的经济中心。 纽约是一个全球性的开放式的国际金融中心。纽约证券市场集中了全球59%的证券市场融资业务，外汇交易量约占全球的16%，位于伦敦之后，衍生金融工具的成交量与占全球的14%（第二位），外国债券发行量的市场份额约为34%，排名全球第一
纽约曼哈顿
商务金融空间分布 曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区，也是世界最著名的中央商务区之一，纽约80-90％的金融商务服务业集中在曼哈顿。 曼哈顿又分上、中、下三部分。而曼哈顿的金融商务功能集中分布在中曼哈顿和下曼哈顿两个地区。下曼哈顿面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿商务拓展区，以其良好的环境吸引了金融机构、专业商务机构在此聚集，商业，服务业、娱乐业、豪华居住区也聚集在周围
曼哈顿全区用地构成
纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源，到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留了城市的风貌
中曼哈顿的发展 19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来，与此同时，商店等商业机构也壮大起来。 现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一定的居住、文娱设施用地
下曼哈顿用地构成
中曼哈顿用地构成
上曼哈顿的发展 上曼哈顿则由于中央公园的吸引力，高档居住、文化娱乐等商务配套向上曼哈顿转移
上曼哈顿用地构成
伦敦金融城区
城市概况 伦敦（London）是英国的首都、第一大城及第一大港，也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级城市之一。 伦敦内城区的12个市区，称内伦敦， 面积1.6平方公里，是传统意义上的伦敦城，拥有城市人口1200万。加上周边的20个市区，称外伦敦（Great London），面积则达1580平方公里
城市经济实力 伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美元，占英国国民生产总值的17%。 伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一
大伦敦区划图
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