四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。“史上最严厉调控”政策的打压下，南京楼市再度面临方向选择。四月南京楼市住宅成交量70.94万㎡，五月、六月、七月锐减为23.32万㎡、17.92万㎡、18.64万㎡，成交的低迷并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中观望

房价依然高位运行，5-7月住宅均价9895元/㎡、11260元/㎡、14138元/㎡。九月，南京楼市再次迎来“国五条”，“限购”取代“限贷”，高压下，南京楼市开始走向分化，高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销

2011年，政策仍在延续……
备注：宏观经济数据截至2010年11月份，其他市场数据截至2010年12月份
目录
序 言1
一、城市经济3
1、城市宏观经济3
2、城市房地产与经济发展的关系15
二、产业政策17
1、全年政策解读17
2、城市政策展望21
三、土地市场分析22
1、市场综述22
2、土地上市情况23
3、土地成交情况26
四、行业发展32
1、房地产投资额32
2、房地产开发规模34
五、商品房市场37
1、普通商品住宅市场37
2、别墅市场43
3、办公市场（销售类）55
4、商业市场（销售类）60
六、2011年房地产市场预测66
1、政策预期66
2、土地供需67
3、楼市走势67
七、区域板块市场分析69
1、城中板块70
2、城东板块78
3、城南板块86
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