多伦多湾里项目 营销推广策略 目 录 第一部分 产品定位 第二部分 营销策划 第三部分 推广策略 第一部份 产品定位 南昌房产：现在轮到“山”的文章 南昌房产一直以来做的是“水”的文章。 内四湖，外四湖，加一条赣江， 所以一直做的水景文章。 “ ” 城市 “西进、东拓、北控、南延”发展战略中， 东、西向是城市主导发展方向，但此前西向只到红谷滩为止。 东拓 北控 南延 湾里组团 西进 很长时间里， 湾里一直被认为远离南昌房产格局版图 经济开发区 昌南工业区 红谷滩板块 青山湖板块 京东板块 象湖新城片区 朝阳洲板块 中心板块 湾里板块 昌南工业区 红谷滩板块 青山湖板块 京东板块 象湖新城片区 朝阳洲板块 中心板块 湾里板块 湾里：一直是房产初级班实习地 盘点湾里楼盘（见下页） 在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。 结论 从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费 ○ 恒茂森林海在起着标杆作用 琉森郡更是依其旅游、度假、居注会议休闲等功能，将其 现在，湾里正在回归到其应有的 人居价值 山居价值立体化 现在,来看看本地块 一.湾里离南昌最近处 二.距招贤镇仅三分钟车程，或十分钟步程 三.红湾公路当中穿过，将项目一分为二 四.山地等高落差约20-30米，典型的坡地建筑标准， 可形成丰富立体设计效果 五.有160亩的“私家山地”可借用。 六.地质条件略差，风化页岩增加了施工难度。 七.红湾公路切过本地块，北面当路面风化页岩之山腹形 如刀切，紧接公路，整个一面约100米不仅没有街面价值， 反增加装饰负担。 本案 北上约10公里往恒茂森林海 一张比较老的湾里地图 只能指示一个大概 红湾公路开通和西外环的通车是做“山”的文章的最好契机。 ■距湾里招贤镇仅三分钟车程，十分钟步程 ■红湾公路当中穿过，一脉畅达CBD 盘点价值所在 ■生态：比城里的“水”更生态 ■距离：居住的生态意义，建立在距离基础上的。 湾里是一座离城很近的山， 以八一桥为原点，距离类似艾溪湖，等同银三角。 ■比较一下：上海佘山，目前是著名的高档住宅区； 南京紫金山，福州鼓山，长沙岳簏山， 虽然离城市很近，但或者不允许开发（紫金山）， 或者都是成熟地，无开发空间。 “山”的文章 湾里，是上天赐于南昌的一块瑰宝，在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费 以下定位根据南昌房产走势，湾里房产现状，本案的地块条件，当然更有开发商的开发理念作出的。 定位初想 打造一个224000㎡瑞士风格山地小镇 要打造的为什么是 小镇 要打造的为什么是小镇 ■ 小镇，一般都有一个完整的配套，对较偏远、市政生活配套较差的楼盘，用小镇自我来完善配套； ■ 小镇，一般有一个完整的社区风格，比一般楼盘有更强的更为统一的文化个性色彩； ■ 小镇，一般是一个多元功能的社区单位，不仅仅是一般楼盘以居住为主要功能； ■ 国内著名的“打造的”小镇有：深圳波托菲诺（意式），格林小镇，波尔多小镇等。 ■波托菲诺，位于深圳华侨城， 为意大利波托菲诺小镇形象移入。 为什么要打造一个 瑞士风格小镇 为什么要打造一个瑞士风格小镇？ ■ 瑞士多山，多山地风格小镇，最近深圳华侨城继波托菲诺之后，又打造一个瑞士风格小镇茵特拉肯 ■本案地形条件和此镇很相似，建议可以参考把小镇搬到湾里来。 ■无论是瑞士风格还是深圳的茵特拉肯，目前在国内都还很具新鲜感。 先来看看这个小镇的模样 （雨天拍摄，效果有所影响） 深圳茵特拉肯小镇远眺 设想从红湾公路北面进去， 我们有没有可能做这么一个镇子？ 这个小镇靠山面水，山和本案相似，水面大于本案 商业街 细节 过街廊（山地 建筑尤其重要） 说实话，对于南昌来说，这个小镇的风格过于强烈，和南昌人的接受习俗有一定差异。所以我们建议，将此风格进行修改。 瑞士风格只存在于会所，会议和渡假功能区， 而住宅风格还是偏重于南昌人更为熟悉和接受的经典阳光欧式风格。 经典阳光 欧式风格 花园洋房 多层 小高层 项目产品形态 别墅区 （独栋别墅、双拼,联排别墅） 多层（花园洋房） 高层（11层小高层,产权式酒店） 会所（兼会议中心、游泳馆、健身馆及其他会议渡假设施） 多层 （花园洋房、普通多层） 高层（18层高层） 北区 南区 ○ 会所 会议渡假 产权酒店 情景洋房 高层 情景洋房 多层 别墅、 花园洋房 利用低凹做 地下车库 商业公建运动 南部地块，主要为住宅功能区， 其中包含两大组团： 多层花园洋房组成的坡地生态住宅组团； 高层或小高层的公寓组团； 北部地块，主要为休闲景观及 高尚半山别墅功能区，其中包含三大组团： 高标准的会所（兼容会议中心、渡假中心）及其附属的一栋酒店式公寓 依山而建的半山别墅组团 湖景联排别墅组团 物业用房 ■会所 、球场配套设施 9% 20000㎡ 产品配比 别墅类型 ■独栋别墅 2% 4480㎡ ■连排及双拼别墅 8% 17920㎡ 多层类型 ■坡地花园洋房 41% 91840㎡ ■普通多层 15% 33600㎡ 高层类型 ■11层小高层 10% 22400㎡ ■18层高层 15% 33600㎡ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看