龙湖U城天街 价值体系梳理 区域价值体系梳理 体系 价值支撑 提炼 城市价值 西部新城之于城市的功能定位为缓解中心城市压力的产业基地副中心，其产业以教育、物流、微电子产业以及台资信息产业为核心，占据了重庆GDP的三分之一，以及保持了持续增长性的发展。从而成为重庆副中心中的首席地位。 规划价值 物流价值 渝新欧 重庆至欧洲国际铁路，以西部新城始发直达欧洲，途经6个国家。中国进出口重要的物流渠道。 有机会形成类似天津滨海新区的世界自由贸易区，从而吸引大量的经济投入及资源投入。 进程价值 从产业入驻到人居迁移，再到由人居生活所需引发的商业兴起，大学城共经历了三次浪潮。 正处于商业浪潮爆发之初的大学城，财富加速度即将开始。 重庆生产总值最高副中心的教育居住及城市功能板块。 大学城规划33平方公里，1/3教育用地，2/3城市功能基础设施。朝着大学之城、商业之城、文化之城、休闲宜居之城、高科技产业之城的目标有序推进。目前在校师生约20万，社会人口25万，总规划人口100万。 百万人流的社会中坚消费力。 区域价值体系梳理 体系 价值支撑 提炼 产业价值 3个千亿产业园，9家世界500强企业，全国最大的笔记本电脑产业基地，高新产业的高度聚集度将带动整个西部的经济建设高速发展。 高新产业吸纳的强大资源，带来不同于城心商圈的快速经济增长。 交通价值 轨道及公共交通：轻轨1号线直达三峡广尝渝中。7号线将北碚、西永、西彭三个组团有机连接，是引导和适应西部片区整体发展的交通动脉。 24条公交线路便捷通达各大城心商圈； 双碑大桥、双碑隧道（15分钟连接两江新区。） 大学城隧道、璧山隧道、华岩隧道、中梁山隧道；渝遂、外环高速公路、中环快速路，无缝对接主城各大交通枢纽及各大商圈。 在未来的200-500天的时间里大学城到主城各区的路程会缩短一倍。 重庆第一个P+R站（停车换乘站） 品牌区域战略价值 两轻轨贯通沙坪坝、渝中，以及西部新区到北部新区。 完善高速路、24路全线公交，高效顺达全城。 龙湖重庆战略布局中心区域 龙湖唯一布局双天街的区域，也是龙湖在重庆投入最多的城区。这意味着重庆商业龙头对于大学城增长潜力的预判。 U城天街价值体系梳理 体系 价值支撑 提炼 规划价值 九大功能定位：休闲购物/行政办公/商旅酒店/城市豪宅/交通换乘/餐饮娱乐/创意产业/城市广场/文化艺术 全业态互补，龙湖自持商业只经营中高端，销售型商业弥补中端和中低端的空缺，实现商圈的全业态互补共赢。 全城市功能九大定位，为大学城的消费外流画上句号。 交通价值 1个地铁站0接触：地铁站在天街内设立，实现地铁与商业内庭的无雨转换。 2套完整的泊车系统：露天停车场和地下双层停车场的设计。 3座公交车站：三座公交站台，换乘的增加，人气的汇聚，联通大学城各高校和其他居住社区，辐射整个大学城板块。 4种到达方式：公交、地铁、步行（自行车）、自驾，更方便出行和抵达 5个出租车落客点：首个出租车落客点可贯穿天街内部，2期天街可达到交通的汇聚和贯穿，更方便乘客的出行 多元化的全交通系统，为天街拉动多区域的人流消费 体系 价值支撑 提炼 景观打造价值 伍兹贝格专业设计团队操刀+TCBL华夏柏欣专业咨询机构： 1座下沉式“中央广潮/1个露天大剧院 / 2大商业主题广场 / 3大屋顶星空主题公园 / 4个风情VILLGE /重庆唯一 4大风情水晶玻璃体 / 8大财富连廊 /10个主文化景观 / 20米中心主轴共享 / 300米全开放式商业走廊 / N座人文创意雕塑 世界级团队操刀， 打造“天街经验”之外的，全新一体化数字天街。 设计价值 双首层设计：地铁站直接与天街商业接驳可直通3层和LG层，让这两层成为天街首层，也称地铁商业。人流停留时间是正常的3——5倍，加大消费几率。 环形回线设计：区别于传统天街的，龙湖首次将销售型商业纳入天街整体环线，人流自然引入到销售型商业中。 3入口实现人气聚集：主体商业仅开放3个入口，将使客户更多的停留在天街中。 再一次超越“天街”的人流高度聚集所带来的财富共享。 U城天街价值体系梳理 体系 价值支撑 提炼 营运价值 风险小，收益高的新一代龙湖天街商业营运方式。 “成就”价值 龙湖首次把自持商业和销售商业以5：1配比来运营，（自持10万方，销售2万方）提供了强大的龙湖天街的品牌保障。 统一规划：前期店招、广告位、立面统一规划 统一运营：在龙湖成熟的天街营运模式之上，为大学城量身定制天街的营运方式。 统一管理：龙湖物业统一管理、服务 金苹果计划：前期将客户推荐到租售中心，营运中定期更换品牌，将稳定品牌外移到销售型商业，实现商家共赢。 饱受市场认可的销售业绩和客流量，为投资提供安全保障 2013年销售1.85亿，日营业额峰值超过百万。 2013年日均客流近2万，峰值客流超过3.5万，以单位面积客流量计，已达到北城天街的水平。今年还未进入销售旺季，峰值客流量也已超过3万。 品牌效应初显成效，诸多天街品牌在U城天街开设奥莱折扣店，吸引了主城和周边各区的忠实拥趸。例如GAP奥特莱斯店、凌致旗下服装品牌U城天街店成为全国销冠。 U城天街价值体系梳理 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看