三盛层上观邸
开盘总结
保利花园/云栖谷 项目组
8-2
一、开发团队介绍 3
二、数据资料 3
1. 基础数据 3
2. 项目概况 4
3. 建筑园林规划设计 5
4. 项目分析 6
5. 户型配比 7
三、开盘选房流程及分析 7
1. 销售现场平面图 7
2. 选房方式及现场客户选房情况 8
3. 选房流程 8
4. 现场照片 9
四、销售数据分析 10
1. 整体销售情况 10
2. 现场优惠促销方式及销售均价： 11
3. 各户型销售情况统计 11
4. 各户型销售走势分析小结： 13
一、开发团队介绍
开发商
长沙三盛置业有限公司
建筑设计
深圳华侨城天华建筑设计
园林设计
长沙美景园林
策划推广
观止策划
施工单位
福州市第三建筑工程公司
销售公司
开发商自销
二、数据资料
基础数据
项目位置
天心区芙蓉中路水竹街道77号
占地面积
约 21241平方米
建筑面积
约770000平方米
容积率
3.5
绿化率
41%
栋数
共3栋 18F（590套），本次开盘推出1、2栋（392套）；
价格
4600元/平方米；起价3788元/㎡；层差双层加50元/层，单层加30/层
主力户型
两房、三房87-150㎡；
生活配套
公交线路：105、915、115、130、701、803
学校：黄土岭小学、长沙市第二十二中学黄土岭小学，长沙市第二十二中学，长沙理工大学，中南大学铁道学院，湖南广播电视大学，
其它：华银超市、潇湘晨报社 南郊公园
营销结点
售卡时间:6月7日发售VIP卡,截止时间7月30日
开盘时间:8月2日9:00
优惠/促销手段
一次性付款享受98折，按揭99折；
6月7日开始发放VIP卡，VIP卡办理后享受每日增值200元的优惠，VIP卡增值钱可抵房款；
购房住户开盘前交纳1000元诚意金，可抵1万1的房款

项目概况
简要介绍：三盛层上观邸地处芙蓉中路与二环交汇处。该路段属于长沙房地产开发最热的板块——城南板块，也是长沙购房者看好的区段之一。因此，从所处地理方位来说，本项目具有较大的升值空间、潜力。占地面积约32亩，总建筑面积约为62000平方米，有3栋18层的电梯高层构成；绿化率为41%；容积率为3.50
小区创新宽景园林景观，41%的绿化，高出芙蓉中路15米地势，生态坡地，360度全景观邸。两全其美地演绎了现代健康、宜居住宅的地段优势。小区以90平方米小三房为主打户型,设计简洁明快，通透灵动，通过巧妙的布局，营造出层次丰富精美的生活空间，引入了自然的气息，随时随地见美景

建筑形式，属于现代简约风格，全采用塔楼设计，每栋采取2梯4户或5户的设计。项目配备将多束红外探测器，以保障住户的安全

项目区位图
交通配套
售楼处包装
建筑园林规划设计
三盛层上观邸透视立面图
三盛层上观邸入口效果图
三盛层上观邸中庭效果图
项目分析
项目的优势：
区域位置：项目位于韶山南路，周边生活配套成熟，交通便利；
地块规划：依天然的高地而建，通风采光较好，且视野开阔，景观面好；
户型优势：推出长沙少有的90平米紧凑型的三房两厅，具有一定的户型差异化优势

项目的劣势：
项目规模小，无内部园林，内部配套少，品质感不强；
为点式建筑，绝大部分户型为单向采光，通风采光不佳

户型配比
楼栋
户型
面积
套数
户型配比
1＃
A户型4*2
134㎡4%
B户型3*2
112㎡4%
C户型3*2
88㎡
89
23%
D户型3*2
89㎡
71
18%
E户型1*1
44㎡5%
F户型4*2
150㎡5%
2＃
G户型3*2
1245%
E户型1*1
44㎡5%
C户型3*2
88㎡
72
18%
D户型3*2
89㎡
36
9%
F户型4*2
150㎡5%
合计
392套
户型
套数
户型配比
销售套数
销售率
一房
36
9%13.89%
三房
303
77%
41
13.53%
四房
53
14%13.21%
合计
392
53
13.52%
本项目一共3栋楼590套房源，本次共推出392套，其中1#230套、2#162套，均为18层小高层住宅

户型面积分配上，三房单位所占推售总量比例最高，达到77%，属于居家型住宅

三、开盘选房流程及分析
销售现场平面图
选房方式及现场客户选房情况
选房方式
VIP客户按购卡顺序领取选房顺序号，临时到场客户按到场顺序选房；
按照选房顺序号，主持人唱号，5人一组，进入备选区选房；
原则上客户只有5分钟的选房时间；
选房情况
当天到场客户150批左右，选房客户约90批，其中交首付款的客户有53批，算价但未交钱的客户27批
选房流程
签到：
客户持VIP会员卡、身份证在入口前台处签到，领取选房序号单；
等候
由工作人员引导客户至客户等候区，并向客户发放
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