中山项目四期定价 中海项目组 7月30日 四期定价说明 1、根据对区域市场的研究及可比竞争楼盘销售价格的洞 察与其优劣势分析，作为项目的可比实例进行定价。 2、对本项目已开售的组团可比因素优劣势进行对比，进 行本项目四期定价 结论： 本项目四期定价方法：市场比较法、组团比较法 一、市场比较法（基准价格估算） 竞争项目区位图 锦绣阳光花园 中澳新城 本项目 龙光海悦城邦 均价：4200元/㎡ 均价：4200元/㎡ 均价：3800元/㎡ 市场比较法说明 通过对比竞争对手外在资源、楼盘素质、溢价因素等进行比较。 对于本项目而言，外在资源和楼盘本身素质等因素是影响项目价格的主要因素，而品牌、服务、物业管理、升值潜力等是可以影响价格的溢价因素 一、基准价格估算表一（市场比较法） 二、组团比较法（基准价格估算） 各组团均价分布图 一期 1座-17座 二期二半岛 38座-47座 三期 48座-53座 四期均价： ？ 二期一半岛 24座-33座 二期一半岛组团均价为：4462元/平方 （ 08年4月~09年6月） 一期 18座-23座 四期 54座-59座 一期组团均价为： 4450元/平方 （ 07年9月~08年9月） 三期组团均价为： 3936元/平方 （ 09年1~4月） 一期 34座-37座 二期东向组团均价为： 4009元/平方 （ 09年1~4月） 二期二半岛组团均价为：4637元/平方 （ 09年4~7月） 对于本项目而言，组团间的景观环境、位置、产品户型、产品面积等是影响组团价格的主体因素，而组团入市时机是可以影响到组团价格的溢价因素。因此，以入市时机作为价格修正因素 组团比较法说明 二、基准价格估算表二（组团比较法） 1.根据市场比较法对本项目四期基准价进行估算，以目前主要竞争对手：锦绣阳光花园、龙光海悦城邦、中澳新城作为参考对象，估算基准价为：4625元/平方米； 2.根据本项目各组团进行比较，估算基准价为：4631元/平方米； 3. 建议四期基准价为：4650元/平方米； 四期均价建议 四期楼栋均价阶梯图四期楼栋间均价高底，主要从该组团 中各楼栋的朝向、景观、楼间距、噪 音、户型等几个方面进行比较，得出各楼栋的均价35 备注：以四期组团均价4650元/平方米，进行四期分栋定价 三、四期54—59座楼栋均价估算表 4933 4864 4416 4304 4772 4611 四期均价为4650元/平方246 四期楼栋均价分布图 4980 4970 5150 4760 4700 4680 4970 4960 4920 43500 4650 4550 4200 4200 4550 4200 4550 4650 4950 4700 4880 4850 4600 4650 4400 4250 4200 4700 4950 4550 44500 4450 4150 楼栋单元均价分布图246 谢 谢！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看