谨呈：瑞安房地产有限公司
瑞安上海五角场311地块前期策划
【江湾——五角场】 上海十大商业中心，四大城市副中心之一 区域优质次新房价格达35000元/平米
【瑞安房地产】 中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一 善于打造具有城市影响力的高品质项目 品牌知名度高
【住宅】 市场接受度最高的物业类型 五角场已无住宅供应
项目入市，整盘均价达到4万/m2
如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策……
瑞安 能做什么？
瑞安 改变了每一座城市
杭州西湖天地
武汉天地
佛山岭南天地
上海新天地
重庆天地
大连天地
瑞安——311地块项目
一定也将改变五角场 改变大杨浦
杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻名全国，承担国家主要财源责任
改革开放后衰败的“锈带”无法跟上时代的步伐
江湾五角城市副中心
工业杨浦 “锈带”
知识杨浦 “智城”
三区融合 联动发展
科技园区
大学校区
公共社区
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路
杨浦知识创新区
上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略瑞安建“创智天地”创新知识型社区 环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围

311地块
五角城市副中心规划定位
融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部 南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一； 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；
北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区，包括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目

各区域定位——
中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心的上海中央智力区（CID），即专为大学师生、国内外机构和投资者、创业者提供公共交流活动的“智力社区”

南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体量商业结合个性化、特色化的休闲商业街：邯郸路—科技文化街、四平路—文化餐饮街、淞沪路—休闲健身街、黄兴路—购物休闲街、翔殷路—休闲街
311地块
城市副中心定位
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦” 五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区 副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划目标
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重点吸引高智力型企业
可是，五角场的现状是……
金宏商务大厦
凯迪金融
万达广场A座
绿地汇创
蓝天大厦
富庆国定
怡富广场
新纪元
中环大厦
沪东金融
五角场现状分析
财富国际广场
通过对五角场已落成使用的办公楼进行企业调研，了解发展现状
五角场办公企业统计
五角场办公企业统计
五角场办公企业统计
五角场办公产业统计
五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额
调研办公产业比例
五角场办公面积统计
06~10年五角场办公楼套均面积统计
数据来自：data report
五角场区域办公面积较小，平均套均面积约114㎡
五角场发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心 目前未形成“智力型”企业集聚的概念发展定位
五角场的智力型企业在哪？
创智天地
创智广场企业分布
创智天地定位为大学校区、社区、科技园区“三区联动”的“智力创新社区”的典范。 目前已成功引进国际一流研发设计中心、风险投资机构和教育培训机构来搭建不同大学、研发机构、大小企业、基金、现代服务业间的经济互动平台和智慧型创业者的天堂

311地块
周边高校资源
上海财经大学
第二军医大学
体育学院
复旦大学
311地块
创智天地有条件成为 杨浦实现“知识创新转型” 五角场实现“智力型”企业集聚的 核心
项目认知
而311地块将是 区域生活需求得以满足 城市综合体居住功能得以完善 五角场城市副中心形象得以提升的重要载体
项目认知
他山之石——中关村龙湖唐宁ONE
中关村与五角场比较
中关村与五角场的情况极其相似
龙湖唐宁ONE区位
龙湖唐宁ONE之于中关村，恰如瑞安311之于五角场
中关村
五角场
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看