复地歌德堡森林产品诊断与研究
复地歌德堡森林产品诊断与研究
机构发展与分布 1999年 大连 世创营销策划有限公司成立；沈阳世创机构成立；世创开创鞍山业务；世创挺进辽南鲅鱼圈；长春世创机构成立；联手保利地产 打造丹东保利.锦山林语项目； _____________
（辽沈地区合作伙伴） 金地集团：滨河国际社区；中海集团：中海龙湾、中海国际社区； 保利地产：保利心语花园、锦江林语；恒大集团：恒大绿洲；港中旅集团：中旅国际小镇；瑞安集团：沈阳天地；南国奥园集团：奥园.庆典小镇； 香港泰盈地产集团：泰盈七里香堤、泰盈九如溪谷；沈阳城建集团：城建东逸花园、城建北尚、城 建美庭、飞骑梦想城；远洋地产：远洋天地；颐和地产：中远颐和丽园；大华集团：大华水岸福邸；沈阳奥园地产： 奥园.橄榄墅；香港王氏地产：巧克力城；永嘉地产集团：尚品天城、林韵春天、中央公馆、御泉华庭、米拉晶典、特尔特大厦；沈阳翰文 地产：翰文外滩；金路地产：雍熙金园；中雁地产：五里河城；海韵地产：海韵广场；香格蔚蓝地产；圣罗伦斯；江尚伟业地产：阳光洛 可可等；万达地产：雍景台、星海人家、万达华府、星海自由港 ；锦联地产：经典生活 、世纪经典 ；远东地产：星海 大第、世嘉星海；宝嘉地产：星海名庭、德源、德源鉴筑；东特地产：东特星中环；友谊集团：壹品星海；时代地产：友好园、富士庄 园；国泰地产：帝柏湾；华邦地产：华邦上都；华奇地产：星海旺座；红旗地产：亲亲家园；半岛地产：半岛听涛；金世纪宝玉地产：金 玉星海；澳南地产：明秀家园；志恒房产：菁英汇；星海房屋：星海商城；鼎丰房产：德意绿洲；环通房产：帝璟河畔；生辉地产：生辉第一城；天津大众：开世嘉年;圣嘉地产:圣嘉美地;腾达地产:紫竹轩;金广房屋:金色阳光家园等; （长吉地区合作伙伴） 力旺地产、合兴集团
业务合作伙伴
54万方
中国品牌地产
服务企业成功开发
突破
五年
突破
大盘
交通
上海复地集团
特色商业
高档综合社区
洋房、小高层
配套
第一次,陌生的城市，在北方
没有优势，只有城市
没有品牌，只有产品
没有掌声，只有心声
公元，复地中国地产长春《英雄之路》
没有光环，只有光明
取法乎上得其中也，取法乎中得其下也
征 服
我们：一个有着多年开发经验上海地产商。 面临：这是一座拥有300万人口的城市，一个市场竞争日渐激烈的年代，我们不仅要征服市场，更要征服那里的人们， 征服这片土地，因此我们必须付百分之一百的精力。我相信只要我们步踏实力，志存高远，就一定能够取得胜利！~
项目指导：深入市场—深度分析—渗透市场—赢得市场
项目目标：完成项目销售；树市场影响力；建立发展品牌口碑；建立优秀团队
项目目标
产品定义
土地界定
距离界定
职业界定
人群界定
支付界定
地块诊断
竞品研究
板块格局
板块分析
板块结论
人群定义
开发策略
项目一期
项目二期
开发节奏
开发 目标
客户描述
客群特征
客户分析
客户定位
竞品分析
商业规划
商圈构成
商业分析
商业定位
商业研究
目标 实现
本案
距卫星广场8.5公里
距世纪广场2.6公里
距离卫星广场向西向北生活区≥5公里 距离世纪广场向东向北生活区≤3公里 对于工作生活于高新板块及市内生活区的客户而言，本案属于郊区项目 对于经开板块及东方板块本案属于城郊项目 本案的地块存在一定的双面性，定位城郊栖居还是城市改善是项目产品界定的难点
通过距离界定产品属性
城郊改善
1、交通方便，可快速到达城市中心；离城市成熟区域比较近 2、相对市中心居住密度低 3、项目所在区域居住氛围良好
四房（200-240） 四房（150-190） 三房（130-150） 三房（180-200） 二房（80-100）
洋房 TOWNHOUSE 多层
追求舒适的生活
效区栖居
1、项目位于城市外围区域 2、交通不便利，公交线路缺乏或基本没有 3、项目周边无配套，依赖小区内部解决 4、地块条件通常只有三通（水电路）
三房（90-110） 二房（75-110）
小高层 高层 多层
价格务实
通过地块界定产品属性
本案更适合为郊区栖居产品
本案：交通比较落后，临近公交线路只有105一条，同时距离轻轨一号线较远， 周边存在一定的配套，但不发达，居住氛围不浓

通过人群界定产品属性
本案更适合郊区栖居产品
从这可以看出，70㎡—110㎡占56%，主要是以周边工作的年轻人为主的刚性需求；110-160㎡占总量的33%，这类客户主要以改善居住为主

通过职业界定产品属性
本案更适合城郊改善产品
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看