银子岩景区改扩建项目可行性分析报告银子岩景区改扩建工程
项目可行性分析报告
为实现银子岩景区可持续发展，桂林旅游股份有限公司（简称“公司”
或“桂林旅游”）之控股子公司桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司（简称“银
子岩公司”）拟实施银子岩景区改扩建工程项目，将银子岩景区由岩洞观光
型景区改造成为具有汽车宿营地功能的观光与休闲度假相结合的旅游景区。本项
目计划投资总额5,000万元，由银子岩公司股东桂林旅游和自然人何荣凤按每股
面值1元以现金方式对银子岩公司按出资比例增资筹集项目所需资金，其中本公
司以现金增资4,843.5万元，何荣凤以现金增资156.5万元。增资完成后，银子
岩公司注册资本增至5,719.50万元，其中，桂林旅游出资额为5,540.48万元，占
公司注册资本（总出资额）的96.87%，自然人何荣凤出资额为179.02万元，占
公司注册资本（总出资额）的3.13%

一、桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司基本情况
公司名称：桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司
注册地址：荔浦马岭小青山
注册资本：719.5万元
法定代表人：马国钧
经营范围：旅游（含景点门票）、餐饮、休闲娱乐、旅游商品、烟、酒、宾
馆服务、旅游客运

股权结构：银子岩公司为本公司之控股子公司，公司持有96.87%的股权，
自然人何荣凤持有3.13%的股权

银子岩公司主要从事国家AAAA级景区——银子岩景区开发和经营业务，
拥有银子岩景区66年风景旅游资源使用权（自2002年6月26日起至2068年6
月26日止），目前已开发的旅游项目主要为银子岩岩洞观光

银子岩景区占地面积约120亩（不包括石山部分，石山部分面积1,500亩），
水域面积约40亩，包括荔浦县马岭镇永明村龟鳖山、朝寨山、老虎坳山、水养
岩等十座山，银子岩、星子岩、斋公岩等六个岩洞，目前仅开发经营了银子岩

银子岩景区改扩建项目可行性分析报告银子岩属层楼式溶洞，总长10余公里，现已开发游程约2公里，包括下洞、大
厅、上洞三大部分，汇集了不同地质年代发育生长的各种类型的钟乳石，特色景
点数十个，溶洞精华景点以三绝“音乐石屏”、“广寒深宫”、“雪山飞瀑”和三宝“佛
祖论经”、“独柱擎天”、“混元珍珠伞”为代表，被誉为“世界溶洞奇观”

（一）现有经营项目
目前银子岩公司主要经营项目有银子岩岩洞观光、住宿、餐饮及商品零售业
务，具体情况如下表所示：
表1：银子岩公司经营项目情况
价格
经营项目
团队 散客
备注
1 银子岩岩洞观光 35元 50元
2 住宿 70元/间 100元/间 72间、150床位
3 餐饮及商品零售 --- ---
（二）经营情况
近几年银子岩景区旅游业务经营情况良好，年接待游客人次、总收入
和净利润均呈逐年稳步增长趋势，其中，累计接待游客81.78万人
次，同比增长22.65%；实现销售收入3,184.82万元，同比增长21.60%；
净利润1,756.91万元，同比增长33.25%。游客结构上，分为团队和散客，
目前以团队游客为主，占游客总数的90%以上；收入结构上，分为景区门
票、客房、餐饮和其他收入，目前以景区门票收入为主，占收入总额的85%
以上，门票之外的其他收入占比不大，但总量呈上升趋势

表2：银子岩景区最近三年及一期经营情况表
1－6月
接待人数：(人次) 594,656666,763817,812417,739
团队 554,378624,860780,107397,675
散客 19,44221,49037,70520,064
境内 478,573513,265657,795341,022
其
中
境外 94,943133,085160,01776,717
总收入：（万元） 2,292.42,619.23,184.81,611.8
门票收入 2,012.62,267.12,812.11,432.7
客房收入 28.928.825.512.1
餐饮收入 81.1124.3133.260.9
其中
其他收入 102.9147.7214.077.15
银子岩景区改扩建项目可行性分析报告净利润（万元） 1,020.01,328.51,756.9956.1
（三）客源分布情况
银子岩景区的客源以境内市场为主，境内游客人次占接待游客总人次
的80%左右，境内市场又以两广、长三角及华北、湖南、湖北地区为核心
和重要客源地；境外市场以台港澳、东南亚为主

表3：客源分布情况表
备注
境
内
两广、湘 两广、京 两广、京、豫
粤、长三角、
京
占客源总量45%
左右
核
心
市
场 境
外
台港澳
台港、泰、
马、韩、日
台港、韩、新
马、泰、日
台港澳、马、
泰、韩
占境外客源总量
95%以上
境
内
长三角
长三角、
豫、湘、鄂
长三角、闽、
湘、鄂、鲁、
川
湘、鄂、鲁、
闽、晋、川
占总量25%左右
重
要
市
场 境
外
欧美加 欧美加 欧美加 欧美加
占境外客源总量
1%左右
机会
市场
其他地区 其他地区 其他地区 其他地区 10%－20%
二、银子岩景区竞争力分析
（一）优势
1、集自然和田园风光于一体
银子岩景区是大桂林旅游圈新开发的旅游景区，景区内山、泉、岩错
落其间，集自然、田园风光于一体，是田园山水之典范，被称为“桂林山
水的代表”。银子岩岩洞内，景点密集，有利于合理安排游览路线，是桂林最
具特色、保存最为完好的岩洞，被国内外洞穴、岩溶、地质专家誉为“世界溶洞
宝库”。洞外一片田园风光，前有广阔的田野，俊秀的小青山、朝寨山拔地而起，
桃林郁郁葱葱，四季果树香飘万里，景色怡人。自营业以来，该景区多次位列桂
林市旅游局景区满意度调查前三名

2、区位优势凸显，辐射力强
银子岩景区位于漓江游览的延长线上，距桂林市区85公里，距桂林旅游
银子岩景区改扩建项目可行性分析报告次中心——阳朔仅20公里，二级公路直通景区内，交通便捷。更为重要的是
桂林－梧州、广州－贺州高速公路将于底或开通，届时银子岩景
区将成为珠三角（桂林最大的旅游客源地）游客进入桂林的门户；昆明—汕头（途
径阳朔）、通往湖南的桂林—黄沙河高速公路也在修建中，预计开通，届
时桂林、阳朔将成为高速公路交汇地。银子岩景区既具备潜力发展成为珠江三角
洲游客进入桂林大旅游圈的驿站和集散地，成为一个多功能的、满足不同层次、
多元化需求的旅游景区；又可以作为漓江游览的延伸产品，市场辐射面广、力
度强

（二）存在的问题
1、配套设施不能满足游客增长需要
银子岩景区初期由民营资本投资开发，因投入不足，相关设施条件较差。本
公司收购后，客源大幅增长，各种配套设施已不能满足需要，尤其是景区主要道
路交通拥挤，制约了游客量的增长。桂林－梧州、广州－贺州等高速公路开通后，
景区外围通达性将出现根本改观，游客量将获得再一次的大幅增长，改善景区内
交通条件、完善配套设施成为迫切需要

2、游览、收入结构单一，附加收入没有得到有效开发
目前银子岩景区以单一的岩洞观光游览为主，游客停留时间短，人均消费额
不高，收入结构单一。景区年接待量已达80万人次，如果游客的住宿、
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