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盐城五洲综合体项目规划
第一阶段报告（精简版）
五洲集团
无锡, 11月8日项目目标：通过内外部研究确定五洲集团盐城项目的综合体的初步概念
交付品：
–综合体概念：目标消费群、综合体类型及核心价值、定位选择
宏观研究
商圈研究、住宅研究、写字楼研究、酒店研究、公寓研究
消费者定量研究
案例研究与分析
五洲集团内部评估
主要工作方法：
–综合体概念市场定位模型
–消费者生活形态分析模型，投资者投资模型
–商圈及住宅、写字楼、酒店市场调查，城市商业格局变迁研究
–商业规模确定模型
本项目小组在五洲集团同事的紧密配合下，顺利完成了项目第一阶
段的工作任务和目标为了保障项目报告的准确性，项目小组进行了大量的实地调研、外地考察、
内外部访谈、研讨会、搜集资料、查阅文献和案头研究，建立了一个翔实
丰富的数据平台
盐城及周边七县市商圈
研究
项目小组走访并研究了盐
城主要商圈和购物中心、
特色商业街，同时实地调
研了东台、大丰、建湖、
射阳、阜宁、滨海和响水
七县市的商业
盐城古城区核心商业区
城南商业区
招商场商业区
东台核心商业区
大丰核心商业区
建湖核心商业区
射阳核心商业区
阜宁核心商业区
滨海核心商业区
响水核心商业区
内外部研讨会10余次
城市经济发展讨论会
消费者研究讨论会
商圈研究讨论会
城市变迁研究
案例研究讨论会
综合体概念讨论会
内外部专家访谈10多人
内部
五洲集团高层
涵宇联合专家组
外部
盐城市发改委
盐城市旅游局
盐城市统计局
盐城市规划局
盐城市开发区规划局
盐城市城南规划分局
盐城市开发区招商局
中茵海华核心租户
易居中国昆山分公司
金鹰百货租户
部分商铺经营者
其他
查阅文献数十册
《江苏统计年鉴》
《盐城市统计年鉴》
《盐城市政府统计公报》
《盐城楼市》
盐城市服务业内参
盐城市商业网点规划
盐城市城市总体规划
盐城市城南规划
……A.管理概要与核心结论5
B.城市宏观分析33
C.商圈及竞争对手研究38
D.商业部分消费者研究74
E.非商业部分市场研究93
F.案例研究156
G.内部能力评估210
H.初步商业概念215
I.第二阶段工作计划295
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