“住”分为“适老住宅”及“适老公寓”，可在全龄社区做嵌入式布置也可作为专业养老社区进行配置；
“吃”的形式一般以“餐饮中心”及“家庭就餐护理或指导”的形式体现；
“享”主要以适老景观庭院及社区服务的形式进行多维度体现；
“医”主要依托“社区医疗”及“专设急救站”实现；
“玩（乐）”主要以适老会所及兴趣课堂的设置为载体，为老年人提供平台及营造环境；
“专业适老化提升”主要是从人性化、智能化、专业化角度，对社区进行适老化的二次提升，如配置：喘息式的日间照料中心、专业养老社区系统及建筑适老化设计等

在规划设计时，根据社区定位及规模，对上述功能进行增减及细化。并根据功能性质进行合理布局，做到由闹渐静的整体层次及适老化的一公里生活服务圈 扩展距离 或者平面示意图 的合理布局

本报告对上述六项功能进行细化解析，提出配置指标、特征及相应建议。为后续养老社区功能选配提供依据

二、养老社区功能配置详解
一）住
1、适老住宅
为体现养老功能的专业化一般采用精装的交房标准，根据定位进行面积增减

1）、功能介绍
a、功能产品分类
分为：“租赁式老年公寓”及“销售型家庭式养老住宅”两种形式。其中：“租赁式公寓”，大型社区中单独设置一到两栋楼，40~80平米小户型阳光居室；“销售型住宅”，大型全龄社区及专业化养老社区均可配置，全阳卧室户型设计，面积建议为60~120平米，在项目定位允许的情况下可配置120平以上户型

b、功能产品组合
在产品规划设计、组团布局、户型组合方面要注重解决好亲情化、全龄化问题。产品选配上要有所考虑： 首先、在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓，使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间，满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求。其次、应在社区中安排一定比例可分可合的组合户型。如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅住老人，二房二厅、三房二厅住子女，即满足老年人相对独立生活，又可享受子女的亲情关怀。最后、可适当的在社区中安排一定比例的三房二厅、四房二厅大户型。供子女与父母融洽亲密地共同生活。以上三种户型组团，相对分立、清晰布局，既解决了亲情化问题，又解决了老年社区“暮气”问题；既达到建筑空间组合的灵活多变，满足不同家庭、不同老人的不同需求，同时又达到了全龄化的居住设想

2）功能配置
a、住宅功能设置：老龄化设置、无障碍设计，厨房卫浴设备老龄设置

b、公共区域设置：出入门禁控制管理，来访登记，保证私密性；社区、单元、楼层三级安保，安全、应急双重保障；单元设24小时秘书，满足老人全方位生活需求；公共区域每日清洁、消毒。如果是公寓每层楼头宜设交流空间

c、室内设置：全热新风系统和分户式中央空调，保障空气清新；智能系统，配置积极呼叫按钮，智能红外线监控、活动监视等功能；适老厨房，配置可升降式助力拉篮及轮椅可进入式操作台，前置龙头，吊柜下拉调料厨，整体下移式箱体等；适老卫生间：设栏杆扶手，防撞地面墙面，坐式淋浴、智能马桶等

3）功能简图
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