摘 要
随着“十三五规划”的全面展开，“营改增”工作也在我国逐步深入，
年 1 月 1 日，交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税（简称“营改增”）
试点改革，拉开“营改增”的序幕。除房地产业、建筑安装业、金融业和生活服
务四大领域，其他行业“营改增“已经收官。根据 2015 年 5 月 18 日国务院批转
国家发改委《关于 2015 年深化经济体制改革重点工作的意见》要求“力争全面
完成‘营改增’”，房地产企业加入“营改增”势在必行。2016 年 3 月 5 日召开
的第十二届全国人民代表大会第四次工作会议上，国务院总理李克强作政府工作
报告时指出，将从 2016 年 5 月 1 日起全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建
筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产企业“营改增”对房地产企业税
负的影响无疑是值得研究的重大问题，“营改增”后税负的变化将决定其是否达
到预期减税目标，也将影响“营改增”试点的平稳推进

本文在学习国内外相关的税收筹划研究理论的基础上，对税收筹划的概念、
特点、方法和原则等方面进行介绍，从营业税改征增值税的背景研究开始，分析
了“营改增”对房地产企业的税收影响，对房地产企业税务筹划问题进行了深入
研究，并以 L 房地产有限公司的具体项目进行研究分析，在此基础上提出相应的
税收筹划方案，并对实施筹划方案的风险加以分析并提出防范对策，以期为房地
产开发企业及早作出税收筹划提供参考，从而促进行业的良性发展

房地产行业是国民经济的重点行业，对整个经济的发展起着至关重要的作用

而税收作为国家宏观调控的手段，对全行业的发展产生巨大影响。在可以预见的
将来，房地产行业“营改增”会对整个行业大洗牌，对整个行业进行分化及优化

房地产开发公司要想扩大经营，增强实力，对“营改增”不容忽视。提前了解政
策，尽早做好筹划，做好应急预案，对房地产行业的发展有极大的促进作用。同
时积累经验并形成优秀典型案例，也对丰富和发展整个税制，提升税收筹划水平
有积极影响

关键词：房地产企业；“营改增”；税收筹划
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看