辉煌，炫彩 升龙国际中心度营销方案 升龙企业 基于08年 超越08年 升龙元年，颠覆荣誉，以归零的心态面对，是责任，更是心境！ 写在本案之前 升龙企业，中国城市运营专家； 挥师郑州，升龙企业一路奔跑…… ，升龙国际中心、中原新城、曼哈顿、凤凰城，4大城市建筑综合体闪耀全城…… ，升龙企业总开发体量超过500万㎡，一举成为牵引城市梦想生活的先锋向导…… 升龙企业——奔跑 升龙国际中心——领跑 升龙国际中心，120万㎡城市建筑综合体！作为二七区重点示范工程，升龙国际中心一经面世即惊艳全城！ 在强势政策与雄厚资本的助推下，升龙国际中心见证了都市中心的繁华，已经成为郑州西区开发的标志性建筑群落！ 年度销冠领跑中原——建筑民心大盘 升龙国际中心，升龙企业合力而发，民心大盘价值不断彰显！ ，升龙国际中心劲销9亿，一举摘得郑州年度楼市销冠殊荣！ 品牌价值////区域价值////地段价值////交通价值////配套价值////景观价值////建筑价值////商业价值////教育价值////生活价值////人群价值 塑造形象——政府重点示范工程 品牌影响力第一 知名度第一 美誉度第一 业主满意度第一 政府满 意度第一 升龙国际中心08年运营回顾 08年销售数据回顾 原定计划 10亿 实际完成 7.19亿 目标达成率 71.9% 08年目标完成情况 1月1日，升龙国际中心花落郑州西南，小李庄从此有了一个令人骄傲的新名字！ 5月10日，一期住宅开盘当天劲销6亿市中心品质生活荣耀开启！ 7月24日，新青年置业计划推出，升龙国际中心成为新青年聚居的中心圣地！ 10月17日，中原财富之夜隆重举行，世界500强及近百家国际知名品牌鼎力加盟！ 11月1日，升龙商业广场当天认筹突破2亿元； 11月8日，推出全民商业大调查，第二个二七商圈美誉落定升龙商业广场； 11月14日，民生关怀计划全城启动，升龙国际中心荣获最具价值的民心大盘称号； 12月18日，郑州市大学路商圈发展论坛举行，升龙大学生创业园区签约圆满成功！ 12月28日，升龙商业广场耀世开盘，大学路商圈魅力初现，中原创富、创业基地诞生！ 。。。。。 辉煌 辉煌365天 宏观政策概述 08年相关政策解读 08年相关政策解读 上半年，货币从紧政策接踵而至，央行连续6次上调存款准备金率，每次0.5个百分点 下半年，央行连续5次降息，凸显政府“保增长”的决心，但消费者仍不感冒，表示价格高才是最大障碍 08年相关金融政策 政策密集、强制性 重在执行 稳字当头 政策导向的变化 08年，被业界揣摩近半年的房地产政策走向，终以“稳”字当头确定了调性，民生政策成为年度重点！ 08年，国家肯定了房地产支柱地位的重要性，及其对上下游产业、金融业以及推动居民消费结构升级、改善民生方面的重要作用！ 相信：，“保增长”式的房地产政策将继续上演！二套房贷适度放宽、以税费减免刺激购房消费、合理为开发商资金松绑等政策导向或将拉开序幕…… 未来政策预测 郑州楼市综述 07 年11 月-08 年11 月郑州市商品房供求情况 上半年，郑州楼市开发速度和预售开始放缓。第三季度，整体存量开发集中爆发！全年郑州商品房供应量在950万平方米左右，远大于需求的670万平方米，供销比可能达到1.43∶1，大于上半年的1.29∶1。郑州楼市买方市场的格局日趋明显 一、新增投放量、销售面积严重缩水 二、全年销售价格增幅趋缓 初，商品房销售均价同比增幅一度超过20%，进入下半年后房价增幅态势出现疲软，增幅回落到10%以下。整体说来，08年郑州商品房销售均价仍然处于上升的态势。前11个月，商品住宅销售均价为3970元/平方米，同比上涨12.85%，但增速比上年同期回落5.88% 07 年11 月-08 年11 月郑州市商品房成交均价走势 ，郑州商品房供求形势严峻，6个行政区域中，惠济区、金水区商品房供求差异最小，管城区、中原区商品房供大于求程度最大。无论预售面积还是销售面积，金水区都占据第一位，大约占总体市场的40%，但是处于城市西南的二七区、中原区所占市场比例正在逐渐增加！ 07 年11 月-08 年11 月郑州市6大区商品房供求比例 三、各行政区域差异明显 07 年11 月-08 年11 月郑州市商业物业成交均价走势 商业均价峰值在9月，主要受“国贸中心”、“宝龙”、“曼哈顿”等高端商业项目影响，上涨幅度较明显。但随后的几月即出现连续下跌走势。 第三季度整体市场普遍疲软，“暗降”不仅表现在商品住宅，亦蔓延到商业物业领域。因此，近期商业物业受个案均价下降的影响，整体价格有松动的迹象。 相对于住宅市场的萧条，商业销售一路顺风顺水。但从商业物业08 年1-11 月份的累计供求比1：0.74 来看，市场供求矛盾仍然存在，市场去化依然存在较大的压力 四、商业销售平稳，去化压力较大 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看