珠海市房地产市场分析报告 安诚市场部 5月份 目录 TU一、五月房地产新政专题UT...2 TU1.1、重点政策扫描UT.......2 TU1.2、政策出台背景UT.......2 TU1.3、政策出台的影响UT...3 TU二、一级市场UT...........4 TU2.1、5月份土地供应情况UT........4 TU2.2、5月份土地交易情况UT........4 TU三、二级市场分析UT...4 TU3.1、5月份珠海全市房地产市场分析UT...........4 TU3.2、楼市相关数据附表UT...........6 TU3.3、5月份珠海市区各板块项目跟进UT...........9 TU四、三级市场分析UT13 TU五、5月份报纸广告统计分析UT....14 一、五月房地产新政专题 1.1、重点政策扫描 灠 5月20日，国家税务总局在其网站上发布关于印发《《土土地地增增值值税税清清 算算管管理理规规程程》》的通知，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、 清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。该规程将于6月1 日起开始生效 灠 5月25日，国务院在其网站上发布《《国国务务院院批批转转发发展展改改革革委委关关于于 22000099年年深深化化经经济济体体制制改改革革工工作作意意见见的的通通知知》》。提到：研究开征物业 税 灠 5月27日，国务院发布《《国国务务院院关关于于调调整整固固定定资资产产投投资资项项目目资资本本金金 比比例例的的通通知知》》，将保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例 下调至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调至30% 1.2、政策出台背景 年底的一系列房地产救市政策，于第一季度得到 了较好的体现，一、二线城市楼市频现转机，各大房地产企业积压的库 存得到了明显的改善，房价在经过一年的抑制后再现上涨势头，为了防 控新一轮的房价上涨，国家出台了相关的政策，政府选择在这个时间点 出台措施，其稳定房价的意图明显 1.3、政策出台的影响 土地增值税的清算 该政策主要针对房地产开发项目的土地增值税清算工作。土地增值 税是对开发商的利润部分采取30%-60%的四级超率累进税率，而目前 各城市房地产开发商大多按照0.7%-1％提取土地增值税，预提部分比 实际缴纳部分要低，清算房地产增值税将使开发商预期利润减少，为了 缓解资金的压力，开发商势必会加大开发投资，尽快销售，来加大现金 的流动，从而在一定程度上会打击开发商囤地捂盘的行为，对抑制房价 上涨起到一定的作用 但此项政策关键还是执行力的问题，如果能落到实处，将产生深远 的影响。早在2月份国家也出台过清算土地增值税的规定，但 后来并未真正落实，本次重新清算更多的是释放出如果房价上涨势头迅 猛，即将面临新一轮调控的信号 下调固定资产投资项目资本金 目前国内房地产所面临的问题，一方面是开发投资出现明显的回落， 另一方面是在各种集合因素的刺激下，房价正面临新一轮上涨的压力 本次资本金比例下调，使房地产投资在下半年有望回暖，为经济的发展 注入动力。同时，资本金比例下调将为市场释放出大量的资金用于闲置 土地的开发，以增加市场的供应量，从而对抑制房价过快上涨具有积极 的意义。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看