密云云乡小镇别墅
整合营销企划案
Miyun villa Integrated Marketing Communications Plan
[市场概念推广销售]
蔚 蓝 机 构
By Skyblue Marketing
目 录
第一部分：市场篇 10
第一章：北京市房地产市场环境分析 11
1． 北京地理环境分析（北京市的面积、行政区划分） 11
2． 北京别墅区地理分布位置 11
3． 北京别墅市场整体概况分析 12
3.1北京市别墅总供给量统计 12
3.2北京市别墅总供给量统计表 12
第二章：北京别墅近年别墅市场概况 13
1． 别墅市场九维地图 13
2． 北京别墅板块发展状况 21
2.1亚奥板块分析 21
2.2中央央别墅区板块分析 21
2.3京南别墅区板块分析 22
2.4怀柔别墅区板块分析 22
2.5密云别墅区板块分析 22
3． 北京别墅市场发展趋势研究 23
3.1宏观市场分析 24
3.2别墅产品分析 23
3.3别墅价格分析 23
第三章：密云县概况 26
1． 北京密云县区域属性 26
2． 北京密云县优势归结 29
2.1区位优势 29
2.2环境优势 29
2.3资源优势 29
第四章：北京市密云别墅市场分析 30
1． 市场综述 30
2． 产品节点分析 31
3． 开发总数与分布分析 33
4． 规划中的别墅分布分析 34
5． 主要项目规模与价格分析 35
6． 本案产品建议 36
7． 本案价格建议 36
8． 本案配套建议 41
9． 本案景观建议 42
第二部分：概念篇 43
第一章：项目营销核心概念架构 44
1． 概念构架模式、理念与目标 44
1.1开发模式：均衡利润与增长的可持续发展模式 44
1.2开发理念：新都市主义的新市镇理念 44
1.3开发目标：成熟小镇上的别墅 45
1.4产品理念：最优性价比-最高附加值 45
1.5经营理念：整合-持续-创新 46
2． 产品利益点提纯 46
2.1卖点结论： 46
2.2 客户需求判定 47
2.3 由客户看产品： 47
2.4由别墅看溪翁庄 47
2.5核心卖点确立： 48
第二章：营销推广的核心概念确立 49
1． 项目核心定位 49
1.1项目总体发展概念：【小镇上的独栋别墅】 49
1.2核心要素：成熟的、生态的、生活的 49
2． 核心诉求：【风景区小镇里独栋生活】
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