新余房地产调查报告 中国房地产发展情况简绍 前11个月新余市房地产市场运行基本情况 新余市房地产市场现阶段基本情况分析 新余目前代表楼盘概况 在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势 ，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性 上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制； 第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势 我国08年房地产发展概述 11月-11月全国房地产开发投资 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 受房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效 11月-11月土地购置开发面积情况 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 与疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降 全国房地产开发投资及土地购置开发面积情况 11月-11月竣工 面积、新开工面积、施工面积增长情况 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 竣工面积、新开工面积、施工面积涨幅高位回调，但总量较大，市场供给压力仍偏大 ，竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程，竣工面积、新开工面积和施工面积涨幅分别由年初的31.6%、27.2%和32.1%下降到1-11月的6.1%、5.4%和17.7%， 1-11月新开工面积8.4亿平方米，超过销售面积71%，而施工面积25.5亿平方米，相当于前三年平均销售面积的近4倍，假设施工面积中四分之一已经作为期房销售，则剩下的仍需要市场消化3年 竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 11月-11月销售面积及增长情况 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 2001年-11月销售面积及增长情况 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 商品房的投机热大幅提升了市场需求，同时也形成了较大的经济泡沫。在国家宏观调控政策主导下（同时也不排除国际国内多种因素的影响）， 商品房销售量理性回归 我国商品房销售面积及增长情况 中国房地产市场预测 中国人民银行从11月27日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各108个基点。 一方面，房地产是高资产负债率行业，降息可以大大降低房地产企业的财务费用； 一方面贷款利率的降低有利于减轻贷款购房者的利息支出，间接调动个人买房的需求，从而刺激房地产的销售。 降息及下调存款准备金，将增加银行6600亿流动性资金 “国十条”出台：为了应对全球金融危机蔓延对我国实体经济的影响，国务院出台了扩大内需、促进经济增长的十项措施，以及落实这些政策措施的七项具体工作，并计划在 年底前安排 4万亿元投资资金 房地产市场在下半年将会出现返春回暖 新余房地产调查报告 中国房地产发展情况简绍 前11个月新余市房地产市场运行基本情况 新余市房地产市场现阶段基本情况分析 新余目前代表楼盘概况 新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段 东距省会南昌市150公里，西接宜春市袁州区，南连吉安市，北毗上高县、高安市 全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%） 全市生产总值278.12亿元，比上年增长15.8%，增速列全省第一,连续六年实现15%以上增长 新余地理位置 新余生活结构与人口分布 新余市城区现状居住用地总面积1270.63公顷，占城市总用地的40.05%，人均居住用地面积36.03m2。 城区居住用地相对集中，主要分布于城南和城北，以及城东小部分 新余南北城区划分 新余以铁路线为界 形成城南和城北两个区域中心 新余市钢铁等重工业主要分布在此，环境质量较差，生活空间自然环境污染严重，不适合现代人居要求，开发力度较小，主要以商业地产为主，多是大型超市，酒店，商业街等商业开发，辅助有一些规模较小的楼盘 随着新余城市的北阔，城北孔目江新城区建设越来越完善，城北地产开发力度加大，产品素质较高，集合了目前新余市几个最大规模的地产项目 城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好 城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚，居住密度较高 城北区域 城南区域 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看