乌市房地产市场
总结与展望
研究报告
1月31日
乌鲁木齐房地产市场研究报告
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卷 首 语
理性地产的新时代
如果说 年是楼市的黄金时代，疯狂使得楼市失去了理性，那么峰回路转、政策连
发的 年则促使市场更加理性去面对，史上最严的房产调控也初见成效，紧缩、打压、
管制三轮调控下，乌市住宅成交量452.52 万平方米，环比下降13.54%，成交量呈
现明显下降趋势；住宅成交均价4120元/平方米，环比上涨24.74%，增幅远高于全国7%的
平均涨幅

政策层面展望
年起始，货币政策将进一步收紧，为了抑制不断高企的通胀和资产价格上涨，货
币供应和信贷投放的格局将比10 年有所紧缩。整体而言，这对房地产业构成利空影响。此
外，房地产政策趋于进一步紧缩，官方表态显露无遗

十二五规划：引导房地产行业定位转型
最近出炉的十二五规划毋庸臵疑将对未来若干年中国经济产生深远影响：第一，规
划中对中西部交通枢纽城市的促进发展，将使得该类城市房地产行业将迎来更大的机遇；第
二，对二三线城市的提高和资源整合，将使得该类城市房地产行业未来大有可为。虽然房地
产市场的理性回归将成为中国经济可持续发展的重要前提，但长远来看，即使不强调支柱
产业的光环，它仍是中国经济腾飞的重要保障，拉动诸多行业发展的无冕之王

乌市， 何去何从
乌市新一年市场需求两极化发展进一步明显，随着国内知名房企的进入，将促进城市中
高端物业的迅速发展，对于本土开发企业来说，应该提高自身塑造产品的能力，向一线品牌
开发企业看齐；此外，乌市的刚需客户市场需求比较旺盛，如何寻找到刚需市场的突破口，
实现掘金，是每个开发商需要着重考虑的问题

忠地行预测
上半年宏观政策将持续维稳或进一步从严控制，全国楼市整体量升价稳，而乌
市的上半年仍然会出现房荒的现象，到三、四季度供应量较大

乌鲁木齐房地产市场研究报告
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目 录
一、宏观经济环境分析 ..... 11
1、宏观经济背景 ....... 11
①、全球经济复苏动力不足，中国经济增速平稳 ..... 11
②、全国经济平稳是需求约束和政策调整等多重因素作用的结果 . 11
③、CPI屡创新高，通胀压力较大 ...... 11
2、宏观经济数据分析 ........... 12
①、国内生产总值 ......... 12
②、社会消费品零售总额 ......... 12
③、城镇居民家庭收入 . 13
④、居民消费价格指数分析 ..... 14
3、全国房地产市场运行情况 ........... 15
①、房地产开发投资完成情况分析 ..... 15
②、70个大中城市房屋销售价格指数情况分析 ........ 16
二、宏观政策分析 . 17
1、楼市调控发展历程 .......... 17
2、房地产市场相关调控政策回顾 .. 17
3、全国重点土地政策解析 ... 21
4、全国重点房产政策解析 ... 24
①、商品住房重点政策 . 24
②、保障性住房重点政策 ......... 28
③、商业地产重点政策 . 29
5、金融政策... 30
6、新疆及乌鲁木齐地方性政策 ....... 33
7、政策总结... 37
三、乌市经济分析 . 37
1、乌市经济背景 ....... 37
2、乌市经济数据分析 ........... 38
①、乌市国民生产总值 . 38
②、乌市社会固定资产投资 ..... 39
③、乌市城镇居民收入 . 41
④、乌市CPI指数 ......... 42
3、乌市经济环境总结 ........... 42
四、乌市市政动态 . 43
1、道路市政... 43
①、公路交通市政 ......... 43
②、铁路交通市政 ......... 44
2、其它市政... 45
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