 ==>> 点击下载文档 |
城市综合体 “城中城”“微观社会形态”指写字楼、住宅、商业、娱乐配套等建筑的有机整合体 别称：城中城 功能：办公+购物+居住+娱乐针对：传统建筑群，个体各自为政， 彼此没有联系，使用不方便的问题 前提：统一规划、合理布局、 统一建设、协调开发、统筹经营 特点：每个项目都“混合+互动”， 共同构筑完整的社会形态。洛克菲勒中心，20世纪最伟大的都市计划之一。 占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。北京华贸中心——中国最高端的城市综合体 东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，写字楼、2家酒店、新光天地、国际公寓，已经成为同步世界的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新地标。大时代下的综合体浪潮
杭州要建100座城市综合体。成都在建的综合体已经达到88座，大多数体量都是10万平方米以上。至，上海有50多个总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投入市场。而截底，上海已建成城市综合体面积为770万平方米。底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米。沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米。贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。这更是一个综合体创富的时代麦索广告
1、万达模式——现金流滚资产 “订单式”商业+丰富的商业资源盈利模式：以租为主，以售养租，以租促售，长效赢利。 以住宅，写字楼，商业街的销售养商，提高资金周转。 稳定持久的的租金收入，多元的的融资渠道，产业链条上游多重资源整合打造竞争力
综合体盈利模式2、中粮的“产业链整合”模式 核心产品: 全力发展“大悦城购物中心”为核心的系列城市综合体，通过大量收购内部资源整合，实现大悦城品牌的迅速扩张。 盈利模式: 以公寓，住宅楼物业的销售是大悦城模式的主要收入来源。 购物中心的商铺租金为辅， 正在积极谋求商业地产整体上市
12
3、华润的“集团孵化” 核心产品： 万象城，五彩城，欢乐颂等多条产品线。 盈利模式： 以综合体内住宅，公寓，商业街铺等物业的销售作为主要收入来源。 购物中心的商铺租金，管理费用是其次要的收入来源
13
4、凯德的“地产开发加资本运作” 核心产品： 来福士、凯德MALL、凯德广场 盈利模式： 利用私募基金先行收购商用物业进行管理，在这些项目成熟后出售给REITs，从中赚取大额升值利润，以及稳定、持久的租金收入
14
5、SOHO中国“坚定的散售” 核心产品： SOHO系列 盈利模式： 以商铺、写字楼、公寓的散售回报作为最主要的收入来源鲁商“商业带动地产” 核心产品 银座商城、和谐广场 盈利模式 以零售业带动地产升值，依靠住宅、商铺等销售作为主要收入来源 百货运营获得租金，管理费收入与商家的销售扣点作为收入的第二支柱
16
城市综合体 因其资源共生、聚合增值的地产模式成为了一个城市化的主力发动机 有人叫他：HOPSCA我们叫他： 城市引擎麦索广告
这是一个挑战临沂现有综合体的项目 需要更高级、更新的产品形态，塑造更国际化的生活形态 当历史文化名城、商贸物流集散地 成为人们对临沂的传统认知时 我们的崛起 势必将唤醒临沂人的新生活观麦索广告
NO.1 阅城市现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、新兴旅游城市、交通运输主枢纽城市麦索广告
21
北城新区作为“城市新中心”，临沂北上的发展战略将使北城大力发展，区域为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区； 从到现在，区域已经成为临沂众望所归的新城所在。 预计到2020年，新区人口将达30-36万人，具备较强的消费聚集力；新区客户消费力相对较高，具备发展中高端商业的发展条件；
新城中心 地标性建筑 临沂未来的中央政务区、中央生活区，北上东进，未来发展之所在
22
麦索广告
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
