A区独栋商业价格体系方案 定价区域周边环境分析 主要道路：三号路、六号路、机场路 建筑节点：区域广场、出入口 配套：停车位、车库 设计景观：异形楼、绿化 产品特征：层高、面积 共计24栋，总建筑面积：23596.64㎡ 本次定价范围 27栋架空层为设备房 28栋是2层半楼栋，其中三层建筑面积共24.17㎡，可视作2层 独栋商业 首层层高：5-9米 楼栋编号及分布 由于独栋商业在绵阳市场无可比性，且在本项目内无参照，故考虑独栋商业定价时，可考虑租金定价法： 均价策略 定价因素设定 由于各栋独立商业所处位置及产品特性不一致，故定价时需考虑如下因素： 楼栋打分 定价算法 1、根据打分表可知平均得分为82分，具体表现在为44、47栋 2、价格系数=均价/平均得分=10000/82=123,为了更好的计算价格，可以将系数调整为整数，建议为120，依此计算独栋商业均价为9898元/㎡ 楼栋定价 价格图示 3927000 7892729 6942120 6435090 6628590 6.6米 736.51㎡ 7.6米 1251.15㎡ 8.2米 1223.79㎡ 8.8米 1285.72㎡ 6米 1357.26㎡ 5.2米 1224.06㎡ 7.6米 1269.17㎡ 8.2米 1148.03㎡ 6.6米 767.38㎡ 6.6米 887.53㎡ 6.6米 425㎡ 6.6米 715.01㎡ 7.8米 697㎡ 7.2和9米 699.71㎡ 7.2和6.6米 561.3㎡ 7.6和8.2米 1011㎡ 7.6米 836.91㎡ 7.6米 492.83㎡ 5米 2401.41㎡ 5.4米 1523.27㎡ 7.6和8.2米 767.71㎡ 7.9米 587.23㎡ 8.2米 503.6㎡ 黑色文本框中标注为首层层高和面积 谢谢！！！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看