提纲：
广德县宏观环境研究3
广德县房地产市场研究……17
地块所处区域研究……32
第一部分：广德县宏观环境研究
本章通过对广德县概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握广德县房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势

第一节：城市概况
地理位置：广德县区位优越、交通便捷。位于皖苏浙三省八县市结合部，辖区面积2165平方公里，是安徽省的东南大门，距离上海240公里、杭州130公里、南京160公里、黄山190公里，“两个半小时经济圈”里有上海、合肥、南京、杭州4座省会城市和16座经济发达的大中城市，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。318国道、申苏浙皖高速、芜杭铁路和3条省道穿境而过，交通便捷，物流发达，广德县已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心

资源状况：广德县土地资源储备丰富，有耕地 42 万亩，林地 171 万亩。广德县是 “ 中国竹子之乡 ” 、 “ 中国板栗之乡 ” ，被国务院列为 “ 全国山区综合开发示范县 ” 和 “ 全国经济林建设示范县 ” ，境内竹林面积 75 余万亩，毛竹蓄积量 1.5 亿株，居全省第一、全国第六，板栗面积、产量居全省前列。广德县是 “ 长三角 ” 地区的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的有金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等 30 多个品种，尤其是品位较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达 200 万吨

城市与基础设施建设：广德县城市建设日新月异。 2007年，广德县城区面积达到12平方公里、人口15万。位于县城东部的安徽广德县经济开发区，一期规划面积9.5平方公里已建成，二三期规划正在加紧建设。区内设有外贸加工、特色工业、高新技术产业和商贸综合服务等多个功能区。区内道路按省级开发区标准设计，供水、供电、供气、排水、排污、通讯管线均已一次性铺设到位

基础设施日臻完善。全县以高速公路为主体的公路网四通八达，连接着中国经济最活跃的长三角地区。县内乡乡通油路、村村通公路。县城10万吨直供水项目一期工程已经建成，能够确保城市居民和各类企业的用水需求

广德县经济开发区规划图
经济发展：魅力广德县-安徽省“十强县”、“浙商 (省外)投资潜力城市”之一的广德县，近年来争当全省东向战略的“桥头堡”和率先崛起的排头兵，大力实施“工业兴县，竹业富民”发展战略，以招商引资作为发展经济的突破口，不断优化经济发展环境，加快县域经济融入长三角步伐。2006 年引进外来投资项目 182 个实际到位内资突破 20 亿元，居全省第二；利用外资 1608 万美元，名列全省第十，招商引资总量居全市第一。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现，“百姓创家业、能人创企业、干部创事业”的氛围空前浓烈，仅 2006 年全县新增个体工商户 1768 家，私营企业 373 家。亿元企业由空白发展到18家

人文环境：广德县古称桐汭，东汉建安初置广德县，取名意在 “ 皇恩浩荡，帝德广大 ” ，迄今已有 1800 多年，历史上先后归属吴、越、楚国，受其文化传统影响深远。广德县钟灵毓秀，代有名人，广德县是一个移民县份，由于历史上中原文化、徽文化和吴越文化的多重熏陶，铸就了广德县人民热情、豪爽、好客、大度的优良传统。目前，在广德县城乡经商兴企的外地投资者众多，无疑与文化传统息息相关

名胜旅游：广德县，山清水秀，如诗如画，国家重点风景名胜区太极洞、万顷碧波的卢湖竹海、浓郁祠山文化的横山森林公园、令人叹为观止、流连忘返

第二节：经济概况
要点概述：
广德县经济发展强劲并持续快速增长，跻身全省“综合十强县”和“动态十佳县”行列，
三产比例更趋合理，进一步奠定广德县投资创业热土的地位；
财政实力与税收进一步加强；
固定资产与工业投资进一步加大；
城市基础配套设施不断完善，给房地产发展提供良好的城市环境

国民生产总值与人均GDP持续快速增长
广德县资源丰富，工业较强。已经形成机械加工、玩具电子、纺织服装、水泥建材、医药化工、竹制品和农副产品加工业等支柱产业，近几年经济持续高速发展

（一）广德县GDP
（资料来源：《广德县国民经济和社会发展统计公报》）
广德县经济持续高速增长。2006年GDP达到50.7亿元，年均增幅为14.4%，在全省十强县排名中列居前位

（二）人均GDP
年份
GDP
06年
10068（RMB）
05年
7990（RMB）
04年
6754（RMB）
（资料来源：政府统计公报）
2006年广德县人均GDP--10068元，比上年增加3078元，同比增长26%，人均水平跨上新台阶

二、三产业比例更趋合理，各产业总值增长速度迅速
（资料来源：《广德县2004、2005、2006年国民经济和社会发展统计公报》）
经过不断调整，新型三产异军突起,房地产、商贸、物流、旅游业发展迅猛,成为拉动县域经济发展的重要力量

第一产业完成增加值22.5亿元，增长9.2%；第二产业完成增加值40.5亿元，增长25.4%；
第三产业完成增加值27.2亿元，增长15.7%

第三产业比例的优化、合理及各产业总值不断增加，广德县必将进入一个新的发展阶段

三、财政实力增强，税收进一步增加
（资料来源：《广德县2006、2005年国民经济和社会发展统计公报》）
全年完成财政收入7.02亿元，同比增长31.5%，完成地方财政收入4.02亿元，同比增长48.5%。与经济发展密切相关的主体税种增长较快，增值税增长14.6%，营业税增长72.2%，企业所得税增长49.1%

四、固定资产投资与工业投资进一步加大
广德县固定资产投资与工业投资额
（资料来源：广德县历年政府部分统计公报）
2006年广德县全年全社会完成固定资产投资41.3亿元，增长57.4%，固定资产投资继续保持健康、稳定的增长态势

全年完成工业投资17.61亿元，比2005年增
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